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北方网消息(记者:孟建):人人都想买好房子,人人都想住好房子,但在天津,如今真正称得上好房子的项目可谓不多。随着天津经济的发展,人们生活水平的提高,人们对好房子的需求也越来越强烈。现在,海河经济开发所带来的住房更高需求,使众多看好天津高端市场的外地企业乘虚而入,先后在海河沿线区域圈下大面积开发地块,建设品质更高的大型高档地产项目。
提起上海仁恒集团,多数天津人也许并不熟悉,因为这是一家刚刚介入天津房地产项目开发的企业。但在上海,仁恒集团开发的仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒河滨城等高品质精装修项目可谓家喻户晓,仁恒滨江园更是获得了建设部首家“3A”级住宅认证。多年的精装修房开发理念和经验使仁恒集团的项目不但在上海精装修房市场中占据着非常重要的位置,而且一直引领着上海乃至全国精装修房市场的开发潮流。
进入天津不久的仁恒集团正在计划在天津老城厢区域靠近海河的地块上建设30万建筑平方米以高档住宅为主的综合海景建筑群,仁恒集团旗下的柏龙威(天津)发展有限公司总经理庄汉伟日前向记者透露,该项目将继续贯彻公司一直倡导的精装修房的开发思路,走高档精品住宅的开发路线,将开发“好房子”的理念引入天津。
据庄总介绍,仁恒集团自95年进入上海以来,所有开发的房子均为精装修房,现在集团在南京、成都、贵阳等地也是进行精装修房的开发。多年来积累的经验,使其精装修房的开发越来越成熟。“我们认为,毛坯房无法体现住宅的真正品质,好房子的标准首先应该是精装修的房子,精装修房是住宅建设发展的必由之路。”
对于天津人来说,精装修房并不陌生,天津近年来也有一些精装房项目在销售。庄总说,仁恒的精装修项目的优势更多体现在开发经验和细部环节的处理上。仁恒对产品的追求是无止境的,公司在产品不断改进和创新中逐渐摸索出了一套切实可行的精装房开发经验。比如项目开发都是在前期设计的时候就要考虑到装修设计的问题,避免了后期因为设计失误而造成的工程返工。经过8年的磨合,开发商与设计单位、供应商、施工单位、装修单位等已经形成了非常融洽的合作关系,各施工环节都有一套严格的质量体系进和验收体系来保证,仁恒项目的优良率可以达到98%以上,在上海有口皆碑,这是其它精装房项目所无法比拟的。
庄总介绍说,仁恒精装房所用的各种部件都是工厂化生产出来的,为确保关键部件品质,比如对房间装修档次至为重要的木材用料,则由仁恒自己投资的工厂生产。仁恒对产品细部的处理更为业界所称道,包括地砖的接缝、家具、装饰品的摆放位置这样的细部环节都要进行精心设计和反复考虑,以求最佳的方案。
据了解,仁恒在天津的项目目前还处在产品的定位和研究阶段,预计到明年初才能正式运作。考虑到上海与天津在区域以及气候等方面的差异,庄总表示,该项目在产品设计时需要重点考虑环境、绿化以及住宅节能、采暖等方面的问题,“在天津这样的北方城市开发项目,会遇到一些特殊问题,我们已经在这些方面进行了专题研究。对于项目的综合品质,我们有充分的信心。”
好房子自然价格不菲,据预测,仁恒在天津的项目销售价格将会超过每平米万元大关,这样的“天价”天津市场能否接受呢?庄总分析,目前从天津房价价格区间构成和成品房开发量所占市场总开发量的比例来看,天津的房地产市场正在逐渐走向成熟,购房梯次消费很明显,高端客户市场已经形成。高档房市场在天津并非没有需求,不能低估天津城市发展水平和本地消费者的消费能力。如果说过去天津高档精装修房项目市场不好,那是因为没有好的开发商提供好的产品。这次仁恒在天津的项目就是要把高档精装修这种好房子的开发理念引进来,包括好房子应该具备什么标准、具备什么配套、具备什么样的服务准则等等,这些理念一旦被高端客户理解和接受,好房子是不愁销路的。