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城市复兴是一个几乎被炒滥了的概念,而几天前,在当今中国房地产圈里的几位风云人物来到天津时,却又将其旧话重提。当然,称得上风云人物自有其道理,对于天津的未来发展,他们的复兴建议的确不乏新意。
万通集团董事局主席冯仑:重要的是改变旧城的就业结构综合世界发达城市旧城复兴的成功经验,基本上关注的方式有两个重点。第一,就是在原有的建筑物基础上,尽量少拆,然后保护他们,改造他们的内容,通过对一些旧的市政基础设施的改善,使那些旧的建筑物保留下来。另外一点,就是改变旧城的人的就业结构。因为如果你只是保留了建筑,却不改变旧的就业结构,旧城的复兴也是不可能的。按照服务式经济和新经济来看,经过几十年甚至上百年的沉淀,一般现有的旧城人群已经不适应那种新城市的生活了。因此最重要的是把中高收入的人吸引回旧城,通过就业结构的改变来使城市复兴,这方面最典型的例子就是纽约。目前纽约的中心城区几乎已经成了犯罪、贫困的代名词。因此我认为,如何处理好旧建筑,旧文化,旧的文脉和新的城市、新的景观、新的建筑之间的关系,应该是所有旧城改造都要面临的问题。以往以拆为主,现在出现了另一种极端,就是什么都不拆。那么究竟应该怎样在这两者之间取舍,这是对我们的一个挑战。
北京华远集团董事长兼总经理任志强:城市复兴有四重含义除了在旧城区进行一次改造以外,更重要的可能是要创造一个新的市民社会,传统中我们的居住都是以个人为主,比如说北京传统的四合院,天津传统的小洋房。但是一个新的城市,不但要创造一个新的居住概念,还要创造一种工作、生活以及大家共同存在的集体生活方式。我想城市复兴有四个方面,一个是指建筑上的复兴。我们中国过去的一些旧城市,城市的街区比较破旧,当经济发展需要建设的时候,不得不拆除,这是发展中国家大部分要经历的一个过程。第二个就是文化的复兴。很多城市的破落,不一定是由于居住条件和建筑条件差,而在于这个城市没有文化生活的内涵了,不再对人们有吸引力了,所以就有了文化复兴。经过了文化复兴,城市就有可能重新焕发活力。像北京现在就希望进行旧城保护,保护什么呢?保护的是一种传统文化,所以就有了对几十平方公里旧城的保护,保护四合院、保护皇城,保护传统的风景。第三个就是重建的部分,它既包括了建筑的重建,也包括了文化和其他的生存形态。比如说唐山,唐山大地震之后,重建了一个新城。这个时候产业结构和人群居住条件都发生了变化,人的结构在重新的建设过程中得到了调整,人们按照收入多少分区了,商业和办公分区,娱乐和居住分区,这是城市复兴的第三种形态。包括居住人群、交通形态、生活形态的区分。最后一个就是人文的调整,比如上海的新天地,它保留了上世纪30年代的石库门文化,是一种典型的文化调整。
美国著名的规划家斯科特:从费城看天津六个方面值得借鉴费城跟天津在很多方面都非常的相似。
首先两个城市的规模是比较相近的,美国的费城大概有七百万人口。同时这两个城市都是港口型城市,天津是北京的门户港,而费城是美国东岸很重要的一个港口,天津的市中心也和费城很像,都是沿河发展起来的。今天费城已经发展成为一个非常坚强、完整而且健全的城市,在美国是一个很好的例子,同样我认为它的发展经验也值得天津很好地借鉴。
第一是写字楼跟就业机会的关系。从理论上讲,一个城市中心必须要有一个占有30%市场份额的写字楼市场。费城中心大概有60万平方米的写字楼和会议中心。会议中心是很重要的,可以吸引大量国内及海外的观光客,现在费城市中心的会议中心大概有六万平方米,附近大约有十万平方米的旅馆。旅馆和观光客发展是费城发展的一个很重要的方面。第二费城的商业跟餐饮业也是很发达的。同时住宅区在市中心的建设也是很重要的一个环节。现在整个世界的发展趋势是要增加市中心的居住人口,费城市中心现在大约有15万的常住人口。第三教育事业和研发事业的发展同样也很重要,费城市中心有两个比较大的大学,这两个大学大概有四万名学生。第四是艺术和文化的发展。费城的新艺术中心位于费城很重要的一条街道,里面有一个两千五百个座位的交响厅和一个五百个座位的小剧场。第五运输事业的发展。在费城中心有一个呈十字交叉的地铁线,有超过十万的人可以用走路的方式连接到这个交通运输的枢纽上。而运输枢纽对整个地方经济的发展也是非常重要的。第六就是公共空间的发展。我认为发展市中心对未来健全整个区域的发展是非常重要的,一个强健的区域发展必须依靠一个很稳定,很持续发展的市中心。
香港时尚创业有限公司的行政总裁、上海新天地主要策划人林乃仁:
能让人快乐的城市必须具备时尚功能让人喜爱的城市,是要具备高素质的时尚活动场所和空间,让人可以交流,可以得到快乐。上世纪80年代中期,所有外面来的人到中国做事,都有艰苦补贴,因为那时候他们找不到地方吃饭,找不到地方交流,他们想听听歌,喝喝酒,都很难,所以当时很多人一有机会就会跑到香港去度周末,但是现在这种情况已经改变了,现在从外边来的这些人,已经把中国当作了他们的第二故乡。澳大利亚悉尼在上世纪90年代的时候,也曾面临城市中心区复兴的压力,他们没有文化场所,活动很贫乏,整个城市被叫做鬼城,于是在1994年的时候,他们推动了一个叫“创造活动成立”的复兴计划,他们的计划主要目的就是创造一个人们乐于停留的、能够休闲享受的、具备时尚功能的新都市。市政府主要在这里头有四个总的策略,第一个是增加市区居住人口,一个城市里面没有人根本不可以,但是还有最重要的是居住什么人,这个人是高素质的。第二是发展公共交通。第三提高公共活动空间的质量,重振中心区购物休闲及商业的功能。第四点,他们推动了一系列丰富多彩的艺术、文化、娱乐活动,最终创造了一个24小时生气勃勃的都市生活,使悉尼成为了澳大利亚整个艺术文化的中心。大家可以看到,这四个主要元素都是跟时尚功能,生活紧密联系的。所以时尚功能在城市建设里面是一个非常重要的元素。经济学家魏杰:
重来的城市具有后发优势一个是能够重来的城市可能会获得后发优势,能够有条件融会世界城市文明。而像北京这样的城市就不可能重头再来了。希望我们能够尽快看到一个美丽的新天津。首创集团董事长刘晓光:城市的规划要真正符合国际标准对于天津的发展我想说两句话。首先,希望城市的规划做真正符合国际标准的。第二,希望城市能为市民创造一种新的生活方式,而不仅只是简单的楼宇叠加,要通过这种新的生活方式,给人民留下一些可以传宗接代的私有财产。