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进入10月以来,天津市的住宅市场新楼盘接踵而来,除了一批项目二期、三期或四期开盘外,更多新的项目也崭露头角,有关人士表示,各新楼盘项目相继的开盘推出,给天津市的房地产市场再次注入了生机活力,同时,新的居住理念使人们开始重新看待房地产市场的又一轮走势。
据了解,天津市10月份推出的新楼盘项目更加着力强调居住生活的完美统一,侧重以生活为主线的格调,同时,针对区域性发展和未来投资环境的利好,多方面、多元化地引导购房者向新的居住生活起点迈进。同时,新房源更多地考虑了人居生活理念,在户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性,强调居住者的生活感受和视觉上的享受,注重居室的内部划分,特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面、空间通风效果明显。从面积上看,新房源针对目前市场对于生活居住型的需求,户型面积大都在80——150平方米之间。
商业项目趁热打铁
据统计,目前投资商铺和写字楼的投资者占有相当大的比例,统计表明,有68%的投资者普遍看好未来天津市商业地产以及写字楼市场的发展空间。一些商业地产的商铺近期备受投资者的青睐,而部分新建的写字楼同时成为投资者的目标。
有关专家指出,随着天津市商业地产的不断涌现,社区的生活环境将会更加完善,无论项目所在的地域如何,充分的商业物流将极大地带动商品房销售的飞升。同时,商铺的不断涌现,将吸引全国品牌企业的加盟,因此,办公环境的要求相应提高,这也是今后市场的又一新的需求热点。
有关人士分析,天津市的商业地产面临着重新“洗牌”的压力。未来天津市的商业将会成为以双商圈为主导的模式,商业版图将由老的商圈重新分配新的商业地块,因此,一些投资者开始转向天津市悄然兴起的商铺和写字楼,极早抢滩市场,作为新的投资获利空间。
10月份开盘的新澳•购物广场不仅能满足人们的购物需求,还能包揽各国风情,该项目在三、四楼的规划中,斥资2000万元在商场里造街,打造流行谷的概念。并针对目前投资者对商业地产的热衷,设立了专业的百货管理机构,为投资者获利奠定了稳固的基础。
10月份部分商业开盘项目
新澳•购物广场
上谷商业街
东区商务坐标
住宅项目推陈出新
近年来开始被购房者关注的高档楼盘项目,在开盘推出中显得更加胸有成竹。开发商刘先生表示,购房者对于住宅价位的认识已经成熟,地点、环境、交通、购物等等都与房价有相应的关系,实际上,目前天津市的房地产市场并不是房价涨了,而是项目的设计和成本大幅度提高了,今年建筑原材料的调价对于房地产项目开发有一定的影响,但关键还是住房质量在不断提升高度。
从事高档项目的许先生认为,现在看房地产市场如火如荼,随着城市建设的日趋完善,居住型向改善型迈进指日可待,一些有前瞻性的购房者会将目光投向高档住宅,做一次性投资,这也正是目前高、中、低档各类房源销售形势看好的因素。
业内人士表示,大量的市政建设资金将在近几年里使天津市的交通、通讯、环境、绿化等发生巨大的变化,而高档楼盘项目也会因地域变化成为更多购房者的居住需求,未来天津市的房地产市场将凸现居住型向改善型转化的趋势,因此,高档住宅的“会战”将开始白热化。
日前,一座涵盖五星级酒店、住宅、商铺的多元化国际新城———龙悦•海上国际花园在红桥区咸阳路正式开盘,该项目与南开区仅一隅之隔,交通便捷,周边生活设施成熟。整体规划中包含了十余万平方米的住宅,在规划设计上体现了多元化和国际化的主题色彩,住宅包括小户型公寓、板式小高层等,适合多阶层的居住需要,充分体现国际社区的多元化;在房型设计上也多有独到之处,小户型一屋双层,业主可以自由划分,可以营造卧室、起居室、书房、小型私人办公室、客房等丰富空间,不仅可以考虑一般意义的平面面积使用,还可以从4.7米高的室内高度上进行各种随心所欲的装修设计和个性化使用。
河西区的富裕广场项目10月份正式亮相,13号楼开盘当天,所开楼层的小户型便销售一空。该项目为蝶式建筑,空间布局合理,通风采光极好,另外改变了传统塔楼外观体态的臃肿,体态轻盈秀丽,外观比较新颖。
10月份部分住宅开盘项目
龙悦•海上国际
富裕广场
王朝•罗纳河谷
顺驰•太阳城四期
万科•水晶城天津卫
嘉庭美
震时区实力组团
凤溪花中城二期
第四杰作
海景假日
购房者平静看房价
对于10月份推出新盘项目的价格,许多购房者表示可以接受,购房者孙先生表示,由于目前相关房地产政策的从严,市场的主流产品产生了很大变化,对资金需求相对比较低的郊区或近郊中低密度或低层、小高层、中层的住宅产品成了房地产市场的主流,这种现象确实使越来越多的普通工薪阶层有了购房置业的欲望,使有钱的投资者越来越放心地选择地段和产品越来越稀缺的高档投资型物业。这说明,下半年,天津市的住房需求市场将持续走旺。因此,现在买房比较划算。
有关人士分析,真正有需求的买房人不会受贷款审核限制。个人按揭信贷门槛的提高,不是针对普通购房人,而是针对那些购买第二套、第三套甚至是第四套房的投资者,而目前,天津市楼市最大的住房需求群体还是工薪阶层,确切地说是已购公房的房主们,这批购房人是真正的自住物业购买人,往往都是第一次购房,应有足够的、真实的资信证明,来证明贷款的偿还能力,经得起审核。
刚刚选择了一套118平方米住宅的董先生称,房子具有不可移动性和不可比较性双重特殊性。不可移动性大家都比较容易理解,不可比较性指的是每一个购房人的购买特殊性,也许这个楼盘对别人而言,毫无吸引力,但它就在你单位的边上,那对你而言,可能会因为上班的方便而购买它;那个楼盘对他而言,可能有很多缺点,但对你而言,因为家中有年迈的父母,为了有更多的时间照顾老人而买了房。从这个角度上看,有合适的房子,你就早买;没有合适的,不妨等等,不用太多地考虑涨不涨价,别人是不是都买房了等等因素。