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位于天津市城市中心CBD商圈的恒华大厦,新近推出的CBD核心地段TAHO酒店式办公环境,赢得了业界及受众群体的赞誉。目前已销售过半,该酒店式写字楼最大的特点是产品创新、先进实用、功能合理、布局随意、配套齐全、生态环保、节能再生。
凡是了解和知道恒华大厦的人们,都会对该写字楼项目在市场的成功推出与销售的不断升温表示认同。恒华大厦写字楼不仅得到了投资者的信宠,而且还赢得了港商以及许多外地来津企业的好感,目前,该写字楼每天到现场选择的人们依然是络绎不绝。许多选择了恒华大厦写字楼的人们认为,相对于众多千篇一律追求金碧辉煌的高档写字楼来说,恒华大厦无疑是另类的、新派的写字楼,它用鲜明的个性在写字楼群体中做到了有效的区分度,是对传统写字楼的一种颠覆,同时也在表达一种冷静、简练的思维方式;其次是它崇尚人文的健康主义。
目前新型商住写字楼项目的硬件标准与纯写字楼已经相差无几,在商住项目内办公是追求公司形象的顶级公司普遍的选择,因为,商住写字楼的功能与配套设施较为完善,同时,坐落的地点大都交通枢纽发达便捷。所以目前商住项目有可能完全取代纯甲级写字楼的地位。这从商住项目的分布区域上就可以看得出来,目前在核心区中,商住项目的分布已经成为新城市发展的一大卖点。
许多人对于恒华大厦的受宠表示惊讶,究竟是什么原因使该项目在天津市的写字楼市场赢得赞誉。为了更多的了解恒华大厦写字楼销售业绩蜚声,如此受到人们关注的亮点,记者日前走访了该项目。
透视恒华一 地段具优越性
近日,河西区大沽南路将成为现代商业街的消息吸引了众多投资者的目光,而该区域内的写字楼项目更是成为投资者们关注的焦点。
据了解,目前大沽南路区域内的写字楼销售呈上升趋势,位于大沽南路中段地铁站旁的恒华大厦,自项目推出至今,销售业绩持续良好,特别是一些来自香港和上海等地的品牌公司以及投资者抢滩恒华,为其在区域内的主导地位奠定了稳固的基础。
大沽南路位于小白楼与南楼之间,作为河西区精心打造的商务商贸区中的一条老商业街,随着地铁改造和周边新的载体的建成,已经拥有了振兴发展的契机。有关人士表示,未来的大沽南路现代商业街将成为连接城市中心的商业纽带。目前,大沽南路西侧目前基本上是住宅区,而东侧已经逐渐形成新的商业载体,大沽南路商业街全场1.4公里,两侧现有载体80万平方米。从2003年至2010年分两步达到大沽南路商业街,实现天津市的第五大商业街。
建造现代商业街,不仅使部分正在招商的商业地产有了契机,也使写字楼出现了前所未有的销售风潮。据恒华大厦统计,近期来选择恒华大厦的客户中,有67%是投资者,他们之所以选择恒华大厦作为投资获利,与之所处的地理位置以及未来的发展前景密不可分。
透视恒华二 项目设计独特
项目的设施配套一直以来是发展商关注的焦点,如何营造体贴入微的办公空间,成为今后写字楼成功运作的关键。恒华大厦酒店式写字楼的特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面、空间通风效果明显,设计者潜心于对活跃空间的创造,提出了“活跃办公空间,享受办公格调”的办公新概念,并将“创造层次美”活脱脱地呈现在了使用者的面前。
恒华大厦TAHO酒店式写字楼在设计中重点考虑受众群体对楼层布局的要求,并在设计施工中强调了对整体楼面的布局划分,因此,整个空间没有妨碍布局划分的立柱,可根据需要变换空间布局,受用者可以随意切割划分办公区域。
该酒店式写字楼改变了市场原有模式,在设计配套方面倡导节能、环保、实用性强,整体设计迎合了人们的审美情趣,同时,在配套设施功能和总体内涵上具有前瞻性,并使项目在写字楼的不断发展中不会落伍。
在恒华大厦酒店式写字楼,可以享受中央空调每三层单独划分所带来的环保、避免污染、供应范围集中以及新风循环系统的良好感受。
透视恒华三 物业费用划算
写字楼与普通的民宅不同,写字楼提供的空间环境是用于办公、商务,因此,本市众多的写字楼在收取物业管理费上的价格一般会高于普通民宅的几倍,这样对于长期在写字楼办公的企业来说,无疑是一项高额的费用,因此一些人开始转向民宅。
对于写字楼的物业管理,恒华大厦TAHO酒店式写字楼认为,物业应当以服务为主,同时,过高的物业费会给客户带来一种负担,为此,该写字楼提倡高标准的物业服务,相当于民宅的物业收费,减轻客户的费用开支。
如今,写字楼的含义开始引申到“管家婆”式的高标准办公场所,写字楼不仅要抢滩都市的经济商圈安营扎寨,不仅要在城市的CBD中心领取“身份证”,更为主要的,是写字楼要方便使用者,使其真正成为提供现代化办公的主要场所。
在恒华大厦TAHO酒店式写字楼,商务会所为在这里办公的人们提供了丰富的便利设施,便捷的快餐、邮局、银行应有尽有,使人们足不出户,就可以满足办公及生活的需求。
透视恒华四 投资获利保障
近一时期,许多投资商业地产的投资者开始考虑撤除资金另做它用,其原因之一是目前的商业地产投资出现了“困扰”,商铺的经营与整体的商业业态出现矛盾,而许多的商业地产前期销售商铺十分火热,而后期的商铺经营却问题较多;再有,一些投资者获利心理焦急,没有很好的把握市场循序渐进的获利心态,所以,很难长远的等待,因此,投资者开始将目光转向有潜力的写字楼。
投资者认为,写字楼是一种新的投资获利渠道,目前,随着众多外地企业的涌入,具有区域价值,配套设施齐全,交通便捷的写字楼肯定会赢得外地企业的青睐,而作为CBD商圈及大沽南路现代商业街上的恒华大厦,今后的发展与升值潜力不可低估,因此,投资写字楼较为安全可靠。
有关人士分析,目前,CBD最重要的任务就是产业聚集,因而CBD区域的写字楼市场价格将会稳中有升。
透视恒华五 交通枢纽通达
人们在注重写字楼内在质量的同时,更加关注写字楼的地域位置,升值空间,配套功能,实用性能,价格优势,以及高智能化等,特别是写字楼的交通环境。
据了解,恒华大厦正是地铁的中转站枢纽,随着城市道路交通的进一步完善,连接友谊路、奉化道、琼州道通往河东以及飞机场的快速路将从项目经过,为在这里办公的人们提供了快捷方便的出行保障。
有关人士认为,由于城市建设运营的不断完善,地铁、轻轨的陆续开通,特别是快速路的通车使用,使周边区域逐渐拉近了与城市中心的距离,道路的建设代表了一个城市的发展,本市道路交通的改善以及各种交通枢纽的建设,正是为今后市场的再度升温铺设了稳固的基石。
透视恒华六 写字楼精装修
大凡租用过写字楼的人都会感觉一点,写字楼的装修影响着业务之间的往来,因为一般的装修期大约需要一个月左右,人力、精力、财力都需要充分的补充,而往往其结果又总是不尽如人意。
恒华大厦酒店式写字楼最大的特点就是推出了“精装修”写字楼,受用者只要搬上必要的办公设备和简单的办公桌椅,就可以轻松地开展业务,极大地减轻了使用者的装修负担。
在本市的写字楼市场,空间“精装修”,这样的交工标准确实少见,而在恒华大厦酒店式写字楼,是对使用者最为基本的办公支持。写字楼“精装修”是市场的发展趋势,也是全力服务于受重群体的一种模式,理想的办公环境,可以享受步移景易、俯仰有度的感受。享受办公环境“精装修”,感受城市中心的生活,既包含了泾渭分明的功能分区,又体现了自我的空间运动,如同享受与阳光约会的妙趣,与清风细雨的呢喃。
透视恒华七 侧重人文环境
生活在繁华的都市,“安逸”在人们的心里总是占有第一位。城市中心的生活,如同一幅精美的画卷,清晨,吸吮着舒爽的空气,开始一天的感受;黄昏,牵着孩子的小手在灯红酒绿中穿行,体味大都市的享受;星光下,与知心爱人相依河畔垂柳下的长椅,温馨而又浪漫的生活不言而喻。有人说,层次代表了一种极其活跃的生活美感,同时,孕育了高层次的生活和高层次的人生。然而,层次的划分取决于建筑本身营造的空间环境。
在恒华大厦TAHO酒店式写字楼,不仅可以在每三层享受共享空间的休闲环境,还可以尽情享受大厦四层的空中花园。这里,有设计者为人们休闲、商务洽谈而精心布置的长椅,也有水景雕塑,阳光无私的撒向每一个角落,工作之余,享受一下空中花园的景致,会解脱一天的疲劳。
此外,恒华大厦将兴建前庭大面积水景绿化,12米的绿化带,整体的绿化氛围环抱着项目,地面由大理石铺设,并设有喷泉、雕塑,突出了人性化特色。
透视恒华八 置业轻松便捷
近一时期,商住写字楼逐渐“吃香”,有专业人士表示,如果要为选择商住写字楼的人们勾勒一幅画像,那就是,他们大部分从事第三产业,本身并非赫赫有名的一流跨国企业或大机构,但这些企业和机构却是他们的主要服务对象或客户群体。这些公司往往规模不大,但利润率却不低,成长性很好。他们对办公场所的要求是:距离自己服务的客户群体近,由于需要接待客户,写字楼必须具有相当的档次,能够体现甚至提升公司的专业化形象,至少不失脸面。
恒华大厦的设计者为了更好地满足人们的投资以及实用,率先在写字楼市场推出了各种不同的付款方式,诸如包租、按揭等等,特别是迎合业主的缓交首期款可以购房的举措,使人们提前拥有了舒适的办公空间。