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对于未来两年内楼市将有可能出现的严峻供需形势,专家提出了三点建议。
第一,对购买第一套房的百姓免征所得税。对此南开大学经济学博士刘玉录表示,过去的购房所得税一直包含在房价当中,如果免征这部分税费,无形中就能够将单套房价降下来几万元钱。
第二,将个人收入所得税起征点由800元涨到1000元或1200元,逐步增加老百姓的收入。
第三,高价拍卖小洋楼。华远集团董事长任志强认为,天津的观念虽然在改变,但是改变得还是不够彻底。目前天津五大道上的很多小洋楼里还如同大杂院一样住着多户人家,这样不行。一来,这些洋楼要保护,不可能拆迁,因此住在里面的老百姓的住房条件很难得到改善。二来也不利于弘扬我们的洋楼文化。他建议用补偿的办法把原来的老住户置换出去,让他们能够尽快地安居乐业,同时精心修葺这些空置出来的小洋楼,再学习青岛的做法,把它们高价拍卖出去,让它们真正地为城市的经济发展做贡献。他说,城市一定要充分地置换起来,只有置换才有可能赚钱。比如土地,过去的城市土地政府是拿不到租金的,而政府只有通过置换,把原来拿不到租金的房子拆了,才能把划拨的土地变成经营用地,否则再黄金的地段也是不能形成经济效益的。