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在高回报率的诱惑下,香港及内地资本玩家纷纷下水,而在他们背后还屹立着对中国市场窥视已久的沃尔玛、家乐福、百安居这样的国际零售业巨头,商业资本高速圈地谋求更大市场份额的客观要求,催生了商业地产的投资热潮。
由于商业地产在资金流量、管理经验、专业团队等多方面具有更难操控性,因此它对投资商也提出了更高要求。投资商业地产对很多开发商来说,无异于一场博弈,一子动摇都有可能损害全局,造成溃不成军的局面。据富力地产集团有关人士介绍,在巨资注入广州商业地产后,该公司又试水北京商业地产,寻求投资的新增长点。而有关专家认为,开发商重金打造商业地产主要是看好这类物业的投资回报。据富力测算,未来3年内,仅物业租金收入就将超过10亿元。
北京:“星光大道”惊现CBD
以天价拿地的富力地产靠富力城的热销在北京一炮打响。日前,富力推出了巨资打造的商业街——“星光大道”,欲集合本地餐饮、娱乐、零售巨头共同打造位于CBD南区的“富力商圈”。
稳定的消费群体和巨大的人流量,是打造商业地产的基础,根据测算,CBD南区可谓“资源丰厚”,消费群体有2.7万,人流量仅双井地区就达48万。看好“人气”和“商气”,引发了“星光大道”商铺的旺销,据介绍,日前联华超市一举租下面积达22000平方米的商铺,作为其在华北区的形象店和北京的旗舰店,很多商家也纷至沓来,先后签约“星光大道”。
9月25日,星光大道推出的“美食ZONE”一期商业共26个临街餐饮商铺,15分钟内就被抢购一空,商铺售价创下新高——45000元/平方米,总销售金额达到3580万元。10月17日,在星光大道“金角铺王”拍卖会上,又以均价45000元/平米的高价成功拍出两套商铺。
广州:商业地产步伐加快
据介绍,该集团自去年9月在拍卖会上连续拿下四个商用地块,到目前为止,在广州CBD之称的珠江新城商贸旺区已拥有8个地块,其商业地产战略扩张步伐随之加快。今年4月30日,富力的首个大型商业地产项目——富力儿童世界以100%的出租率开业,商业地产的进程初露端倪。
富力在珠江新城的三个高档甲级写字楼和酒店也相继动工。其中富力科讯国际大厦和富力中心为超甲级写字楼,后者还将打造为城市中轴线的标志性商厦。今年7月,富力与全球酒店业两大巨头——万豪国际集团与凯悦国际酒店集团签署协议,共同打造坐落于广州珠江新城的丽思卡尔顿酒店与君悦酒店,欲创造广州酒店业的新天地。截止到今年8月底,富力在珠江新城的商业楼宇建筑面积已达到53万平方米,商用物业开发将带来长期稳定的收益来源。