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温馨提示:从银行获得贷款支持是广大普通买房人的心愿。目前,继建行之后,天津市工行、农行、中行、交行及市商行在开办个人住房按揭贷款的基础上,已经陆续开办了个人住房组合贷款业务。其中一些银行和多家新兴股份制银行甚至还推出了二手房贷款和商铺贷款业务。这里介绍常见的四种个人住房贷款形式,让人们申请贷款时更加心明眼亮。
一、个人住房按揭贷款
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时还具备以下条件
⑴、年龄在18岁(含)至65岁(含)之间,具有城镇常驻户口或有效居留身份;
⑵、有稳定的职业和收入,信用良好,并有按期偿还贷款本息的能力;
⑶、在该行开立存款帐户,存款余额不低于所购住房价格的20%,并用于您购房的首期付款;
⑷、有该行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为借款保证人;
⑸、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值;及银行规定的其他条件。
申请个人住房按揭贷款业务需提供的资料
⑴、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
⑵、有关您家庭稳定经济收入的证明;
⑶、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
⑷、在指定账户存入首期款的存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
⑸、抵押物或质押物的清单、所有权或使用权证书、有处分权人同意抵押、质押证明以及有权部门出具的抵押物或质押物的估价证明;
⑹、保证人同意提供担保的承诺文件和保证人资信证明;
⑺、银行要求提供的其它文件或资料。
贷款额度、期限和利率
⑴、贷款额度。不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%(以较低者为准);
⑵、贷款期限。贷款期限最长不得超过30年;
⑶、贷款利率。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实际合同利率,遇法定利率调整,部分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。