三、个人商用房贷款

　　个人商用房贷款是指借款人在提供担保且有第三人员对其所购房屋承担回购责任的前提下，为商业用途购买房屋而向贷款人申请的贷款。

　　申请个人商业用房贷款(除申请个人按揭贷款所需要具备的条件外)还需具备以下条件：

　　⑴、在银行认为有必要的情况下，借款人应提供银行认可的评估机构对所购商业用房价格的评估报告。

　　⑵、在银行开立存款户，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于40%，并以此作为购房的首期付款。

　　申请个人商用房贷款需提供的资料

　　⑴、具有法律效力的借款人和配偶及其参与还款的直系亲属的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)；

　　⑵、有关借款人家庭稳定经济收入的证明；

　　⑶、有关家庭成员共同还款的说明书；

　　⑷、工商行政管理部门核发的营业执照副本及复印件，税务管理机关核发的税务登记副本及复印件；

　　⑸、财政部门或会计事务所核准的借款前一年的财务报告，借款前一季度的报表；

　　⑹、符合规定的购买商业用房合同意向书、协议或其他批准文件的正式文本；

　　⑺、抵押物或质物清单，权属证明，有处分权人同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的承诺文件和保证人的资信证明；

　　⑻、借款人所提供的抵押物或质物，必须有我行指定的评估机构提供的价值评估报告(新房可暂不做评估)；

　　⑼、银行要求提供的其他证明文件或材料。

　　贷款额度、期限和利率

　　⑴、贷款额度。不得高于经房地产估价机构评估的所购商业用房全部价款的60%；

　　⑵、贷款期限。贷款期限最长不得超过10年。

　　⑶、贷款利率。执行中国人民银行规定的期限利率。

　　四、个人二手住房贷款业务

　　个人二手房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。

　　申请个人二手房贷款的借款人必须符合中国工商银行个人住房按揭贷款的对象和范围规定。

　　申请个人二手住房贷款需提供的资料

　　⑴、与售房人签订的《房屋买卖合同》;

　　⑵、首付款证明;

　　⑶、所购房屋产权证明;

　　⑷、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　⑸、已购公有住房经济适用等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；

　　⑹、房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；

　　⑺、《中国工商银行个人住房贷款管理办法》和《中国工商银行各人住房贷款操作规程》中规定的其他资料。

　　贷款额度、期限和利率

　　⑴、贷款额度。所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的80%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。

　　⑵、贷款期限。所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。

　　⑶、贷款利率。所购房屋为住房的，贷款利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行；所购房屋为商用房的，贷款利率按人民银行期限利率执行。