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新项目连续面市 延续市场热销气氛
初冬的萧飒冷风,恰似宏观调控和房价直线上升带给房市的压力,但是冷空气并没有降低天津市场的热情,近来一些大型综合住宅和商业项目的相继启动、中外管理技术和设计在天津热身,都说明了这一点。
继黄金周后,10月中旬以来新项目亮相及开盘节奏很快,如富裕广场、北辰王朝罗纳河谷、嘉庭、水晶城天津卫、海逸长洲一期5号楼、开发区第四杰作、东区商务坐标、新澳购物广场、上谷商业街等住宅和综合商业项目相继开盘发售;泰达城、龙悦海上国际等综合项目正式亮相;接下来年内将开盘或亮相的还有海景假日、尚府云台花园、金河购物广场、凤凰城商业中心、泰达广场等综合住宅和商业项目。
有关咨询机构人士分析,这些新项目的面市,将使9月房交会及十一黄金周的热销气氛得以延续并与今年末、明年初将面市的一批普通房二期、三期等项目形成今冬无眠的繁忙景象。
国外设计大师、网络软件商涌往天津
记者日前了解到,国内外一些著名房地产设计和管理方面专家、设计师将借11月中旬在天津召开的“第二届世界顶级建筑设计中国峰会”及相关建筑领域活动,在天津寻找参与房地产开发建设和投资的机会。其中包括居世界排名前列的澳大利亚柏涛、澳大利亚DCM(丹顿·廓克·马修)、英国泰TFP(泰瑞法瑞)设计公司、日本矶崎新工作室等十几个国外建筑师机构。这些机构的设计大师将结合中国各区域居民生活习惯和环境特征,进行“与众不同的住宅设计”、“建筑城市的建筑”、“设计作品成功亮点剖析”、“通过革新增加价值”等有关当代建筑方面内容的探讨和宣传。
另外,上周末以金蝶软件(中国)及北京瀚维特科技公司为首的一些网络技术开发行业公司,也开始与本地开发企业进行深入交流,希望在天津房地产企业中推广新的房地产数字网络管理和应用技术,其技术系统主要是对房地产从规划设计开始,到销售完成的市场数字化信息反馈和综合解决方案。
据这些活动相关负责人介绍,之所以到天津进行这些建筑高端问题的探讨和交流,主要是看到天津房地产发展的强劲势头和较大的发挥空间。可见,与去年相比,今冬天津在房屋产品质量、管理和科技研发等方面也将更上一层楼。
精品房规划设计预热2005
外地名牌企业的大量涌入,带动和增加了天津市企业竞争和学习气氛,使天津房地产规划设计及施工建设更符合城市发展、更适宜居住和就业。同时,天津房价的一路高歌,也使一些开发企业有些担心,怕同档次项目太多,出现激烈的竞争,也怕房价涨得太快,造成整体滞销。所以,无论从发展角度还是未雨绸缪角度,开发企业都开始在年前进一步加紧市场和产品调研及细化设计,为来年出精品房做准备。
记者从一些相关开发企业了解到,明年竞争激烈并力争出精品的新项目,主要有:以三岔河口为起点的海河沿线及老城区高档项目,如泰达城大型高档综合住宅项目、柏龙威高档精装修综合项目等;梅江区域的领仕郡、香滨左岸等高档低密度和别墅项目;市区中环与外环之间区域龙悦海上国际、阳光星期八等高档、中高档项目;边缘万科东丽湖、宝坻“珠江温泉城”等别墅项目。
由于这些项目具有开发量大、高定位的特性,特别是市区项目,定位人群容易交叉,所以要求产品更精致、更有特性。市区项目竞争主要体现在高层建筑群景观设计的突破、精装修等附加值的提高上;边缘区域将在配套设施的完善和低密度房型的进一步人性化方面有所突破;单体别墅主要体现在大环境和房型的内外匹配上等等。同时,针对不同地段进行当代建筑与历史文脉相融合的设计,也将成为明年新建筑群的一大特征,一些现代高层建筑也将打破过去单一的设计形式,出现更优美的组合建筑群,令高层建筑更有吸引力。(王哲)