|
||||
北方网消息:天津火爆的楼市已经成为全国地产大鳄觊觎的热土。记者从市建委有关部门及一些开发企业了解到,目前天津市房地产投资开发呈现外地企业比例增大、投资规模增大的态势。比如北京万通、上海广洋、新加坡仁恒、北京新松、上海陆家嘴等地产大鳄,先后在海河沿线区域圈下大面积开发地块,建设目标是更高一筹的大型高档综合类建筑群。
新房挑破万元大关
曾以建高档住房打入上海房地产市场的新加坡仁恒集团,近10年里在上海兴建了建设部首家“3A”住宅、康居示范工程申报房等一系列高档项目,开盘均价在1.3至1.8万元以上,其位于浦东黄浦江边的“仁恒滨江园”目前均价已经达到2.5万元/平方米以上。据仁恒在天津注册的柏龙威公司庄总介绍,他们将在老城厢区域海河边兴建的高档住房均价将达到1万元/平方米以上。这一价格将打破目前时代奥城在天津住宅市场的最高价格。
另外,在前不久泰达城启动仪式上,记者采访了泰达集团的合作伙伴上海广洋的总经理丁建忠向记者表示,他们会在泰达城项目中的住宅部分与泰达合作,虽然目前的价格不好确定,但是可以肯定的是他们建成的住宅会与目前天津市场的最高楼盘价格持平。
万元房子到底贵在哪
目前,天津房价的标杆是位于城市西南版块的时代奥城,最新的成交均价已经攀升到8000元至10000万元/平方米左右。时代奥城除了其独有的奥运概念之外,其花重金请国际著名景观设计公司泛亚易道设计的景观也是其卖点之一。目前大打海河概念的楼盘也是一路攀升,日前新开盘的河西海景假日,由于毗邻海河第六大节点的水上运动大世界,其面临海河的绝版六层砖混小楼的金角房已经达到每平方米7800元,据销售人员讲,这些金角房也已经被人们抢购一空。而柏龙威即将在海河岸边大兴土木的拿下地块由于地处老城厢的黄金地段,其价格铁定突破万元大关。
专家分析,在其他国家、地区,“景观房”都是最有升值潜力,有山景、海景和夜景的房屋,往往一景值千金。如果能拥揽海河河岸,观望市中心美丽夜景的房屋就成了稀有品,因而也成为不管是自住者还是投资者争抢的目标。景观房受到两重客户的共同青睐和追捧,其上涨趋势自然理所应当。
风险不容忽视
柏龙威公司庄总经理强调,顶端高档房因房价处在市场的浪尖上,面临的风险和考验将更加突出,所以要经得起考验,除了地段优势以外,还要有足够的产品质量支持。现在天津住房产品仍存在一些细节方面的遗憾,如冬季景观的保持、高质量材料和技术在施工中的应用、与施工过程同步介入的产业化精装修等,这些细节就如高档汽车和服装品牌,必须通过长期的高水平操作及经验积累才能做到位。
上帝让某人死之前先让这个人疯!现在看来这个人已经疯了,下一步就等着这个人死的消息吧!!
把局部房价当作整个天津房产趋势是痴人的梦话。在人们的收入与房价、房贷利息的不断上升形成的强大反差的情况下,只有痴人会相信房产业会繁荣下去。