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北方网消息:日前,天津知名企业融创置地开始在全国进行“路演”招商,融创手中的当家商业地产项目“上谷”和“海逸·心屿”在上海、苏州、杭州等地相继亮相,给福记联合、豪客来、鲜墙坊、谭式官府菜等南方的知名餐饮企业发放了进津“准入证”之后,又移师京城进行招商,俏江南、梅府家宴、7-11、雕刻时光等近百家在京城赫赫有名的企业参加了上谷的招商会。
融创置地副总经理迟迅告诉记者,一个商业地产是否成功,不是以实现售罄为标准,也不是以开街是否满铺进行衡量,而是要看这个项目能否度过商业2-3年的培育期以后,还能持续稳定地发展。迟迅认为,在目前全国商业地产如火如荼的背景下,“短命的商业地产泡沫”、“买铺不旺铺”的负面声音不少。商业地产好似在刀尖上舞蹈,如果没有过硬的功夫,很可能跌得头破血流。
对于商业地产可能面临的风险,迟迅认为至少有三个方面
首先,从行业自身来说,商业地产需要占用大笔的资金。和住宅开发模式不同,大型商业地产项目需要一次投资建成,才能形成商业气氛,因而所有的前期投入都来自开发商的积累。而且在租售过程中,为了吸引主力店加盟,发展商不得不采取前几年租期内低租金,甚至部分免租金的形式,这必然又减少了前期回报。所以这种商业地产对开发商的资金储备能力和抗风险的能力有着很高的要求。
其次,一些商业地产经营方式过于单一,因而造成了商铺销售不旺或是生意惨淡的状况。很多开发商将所有精力都投注于销售环节,导致很多的商业项目只是开街火爆、或者干脆是卖完招不完,经营者无法获得一个良好持久的商业环境,加盟后1年内退租的现象比比皆是。
第三,对于投资者来说,购买商业地产也相对存在风险。投资者在购买商铺时投入了大量的资金,而开发商承诺的回报率都是建立在长期稳定经营的租金回报的基础之上的,一旦经营状况不良,商铺被闲置或低价租出,投资回报便无法兑现。
“传统的住宅开发模式已经不适用于商业地产,商业地产的开发商必须想得更远,做得更多。”迟迅说,对于商业地产,投资者最为关心的就是他购买的店铺以后经营什么,谁来经营,他的租金回报能否稳定而持续。一个真正负责的开发商应该明确告诉投资者,里面由多少业态组成,每个业态有多少,并且为那些没有自营意向的投资者寻找经营者,帮助其进行市场化运作。总之,开发商要真正站在投资者和经营者的立场上,做他们的“保姆”,保证他们的投资有效运转,因为只有他们赢利了,开发商自己才能赢利。