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可能出现连锁反应
刘玉录认为,随着贷款利率的不断上调,购房者的按揭月供将逐步增加,意味着家庭资产无形中被缩水,持币待购者的支付能力也相应下降。一旦持续升息,有些家庭就会出现无力还款的问题,这一切均有可能导致银行贷款违约比例的增加,进而银行现金流就会出现危机。而那些炒房的投机者,他们对房价的预期也会发生改变,因此市场将有可能出现一连串令人始料不及的连锁反应。
抑制投资导致打压整个市场
张保强认为,此次升息的最重要目的应该是控制投资,但是其操作难点在于,目前投资型、投机型及真正的消费型购房者并没有一个清晰的标志,他们混在一起,无法识别,因此,持续的升息打压的一定是整个房地产市场。而最终对市场的打压程度还要看宏观调控的幅度和力度。这一点是令人担忧的。
商品房价格有可能不降反升
市场人士还有另外一种分析。他们认为,由于利息的上调,可能会刺激开发商心态的变化,他们有可能干脆停下来开始观望,这将导致开发停滞,进而整个市场的供应结构发生调整,商品房价格有可能不降反升,整个市场进入怪圈,这种结果将是大家始料不及的,同时也是谁都不愿意看到的。刘玉录对此也表示,即使一年之内再发生两三次升息,天津市目前处于中低价位的商品房价格也很难下行,因为现在市场对这类房子的需求是明摆着的。而一些中高价位的房子上涨的幅度可能会受到一定的抑制。
二手房价格明年有望回落
据中介人士分析,利息上涨,最先惊慌的肯定是一些投机者。他们会首先撤出,不计成本,合适就走,从而导致连锁反应,市场上有可能在明年会出现大批二手房源,因此,二手房价格的回落是可以预期的。
负债经营者将面临实质性风险
刘玉录认为,升息周期的开始对资产价格的泡沫一定会有很强的挤出作用,它预示着房地产开发商及投资者融资成本的提高。随着开发商建设贷款利率的上调,开发商的开发风险在加大,对于那些长期以来负债经营的企业来说,将会是一种实质性的风险。
购房者心理变化成交量下降,就天津房地产市场目前的情况来看,自住性需求还是比较旺盛的。业内人士认为,本次小幅度的加息虽不会直接影响该类购买力的释放,但将会影响投资型购房者的抉择。同时也不可排除消费者对加息抑制房价的效果寄予厚望,再次出现观望状态,从而导致今后几个月甚至更长时间内的成交量下降。(冯婉蓉)