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据天津市多家二手房中介机构的统计数字显示,由于商品房的成交数量下降,天津市二手房与商品房的成交量之比首次达到了0.9:1。
交易量回升有利于刺激房价
记者从天津市一些房地产中介机构了解到,进入第二季度以来,在政府的宏观调控措施下,二手房市场的交易量随之下降。其中市内六区的二手房市场表现得更为明显。但是进入六月份之后,这种现象有所遏制,交易总量较上月上涨了49.3%。
21世纪不动产天津公司的崔晶雪认为,这种现象的出现主要来源于买卖双方期望值的不断降低,逐渐回归理性后的买卖双方刺激了市场的回升。因为从去年年底至今年一季度,本市二手房市场出现了明显的提升,房屋价格一路高涨。但是政府关于调控房价的政策出台之后,特别是二手房市场首先出现了交易总量回落的现象。但是经过了这一段时间的观望之后,一些持有房源的市民开始选择适时出手。而一些在前一段时间囤积房源的中介机构,也纷纷在此时利用各种有优惠措施来低价销售手中的房源。同时,一些急于购买二手房的消费者,看好了这一段相对较低的市场空间,纷纷介入。另外,业内人士分析,由于近一段时间本市商品房市场销售缓慢,市场价格在每平方米3000元的房源严重稀缺,所以也导致了大量急于购房的消费者不得不将目光锁定在二手房市场,这才使得本市二手房与商品房的成交量之比首次已经达到了0.9:1。
二手房价格仍将高位徘徊
据了解,随着六七月份市场交易量的回升,目前本市二手房价格继续呈现稳中有降的态势。这主要显现在房主登陆的价格已经明显下降,一些中介机构为了能够促进房屋交易,也有意识的告知房主目前市场成交的真实价位在什么区间。回避了原来房屋登记价格“虚火过旺”的现象,从而使房价回归理性。广厦房地产的周希娜经理认为,房价的变化来源于供求关系的改变。随着目前市场上交易量的回升,房屋价格成为了加速交易最直接的因素。人们对于房屋价格的认可表明房屋价格基本价值的回归。21世纪不动产的崔晶雪总经理介绍,现在的二手房价格下降表现在两个方面,一是部分中介机构正在大力处理手中的挤压房源,以便尽快地回笼资金,二是表现在房屋持有者在进行登记的时候,已经不再显得那样的“非理智”,许多房源的登记价格较前一阶段降低了10%。但是,业内人士指出,根据目前市场的供需情况分析,尽管二手房价的价格有所回落,但是只能说其回归了理性价位,未来不可能出现大幅降落的现象。特别是在上半年拆迁量减少的前提与目前商品房市场供应不平衡的现状下,二手房的价格仍将会在高位上徘徊。
网上交易使买卖双方更加透明
据了解,从8月1日起,城镇范围内的存量房屋交易实行网上管理制度。此举的推出,将进一步规范存量房市场和中介行为。据介绍,根据《天津市房地产市场管理规定》,自今年8月1日起将在全市实行存量房屋交易、租赁网上管理。届时全市存量房交易、租赁实行网上签约和打印合同。网上“房产买卖合同”和“房产租赁合同”中设立了必须填写条款,从而保证了合同签约的完整性,维护了买卖或租赁双方当事人的合法权益。网上签约和打印交易或租赁合同,通过房地产中介机构可以在该中介机构办理;当事人如果是自行成交,双方可到各房管局登记交易服务大厅办理。存量房屋交易、租赁网上管理,将实行交易价格网上48小时公示制度,并在各区县房地产登记交易服务大厅公示2天,两天后无异议的,方可打印签署合同。业内人士分析,存量房交易租赁实行网上管理制度,改变了以往那种手工记录的落后局面。它的实行,增强了交易、租赁合同签约条款的完整性、真实性和有效性;同时房产交易价格48小时公示制度,能够有效保护交易双方的合法利益,确保交易安全,杜绝个别中介的违规操作,将进一步规范房地产中介市场,促进天津房地产业协调、健康发展。