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从去年开始,大批外地特别是江浙一带的开发商开始大举进入天津。几乎无一例外的,这些开发商从进入天津市场至今,始终保持着低调态度,除了偶尔听说谁谁又调来了大笔的银子等小道消息之外,如果不经意打听,还真就不知道他们这一年来都在忙什么。日前记者采访了其中几家开发商后发现,虽然目前他们的投资大部分已取得了相当的进展,但其中存在的困难也确实不小。
适应的已经“扎根”
由上海、浙江五家企业投资的天津国际轻工商贸城,总投资11亿,总用地面积1000亩,建筑面积66万平方米,是一个集批发、期货交易、零售、生活配套服务为一体的新概念市场,内设五金电器、服饰鞋革两个专业市场及轻纺产品、文具礼品、印刷包装产品三个交易中心,是目前国内首个超大规模的国际化轻工产品贸易基地。据该项目董事长严立淼介绍,项目已于2003年9月份开始全面启动建设,其中一期用地为338亩,建筑面积20多万平方米。现有32幢共计12万平方米的商务用房的主体建筑已封顶,另有28幢10万平方米的商务用房的主体建筑也即将封顶,室内外配套设施目前也正在紧锣密鼓地进行。预计一期工程将于今年10月15日前主体全部封顶,于12月底前竣工,2005年1月份交付使用。目前二期、三期工程建设方案的设计也已启动。项目于今年7月25日正式开盘,开盘当天即有400多家经销商签约入驻,至今已有820多家经销商签约入驻,发展前景良好。于去年下半年进入天津的上海阳光鑫地集团天津公司副总裁潘力行也对记者表示,公司进入天津后工作进展还算顺利,目前各项准备工作基本就绪,在秋季房交会上亮相展示之后,力争在年底正式开盘。来自浙江的钱塘房地产公司经过近一年的筹备,项目也已于9月28日正式开盘。
钱拿来为何又拿去
与以上基本已经扎稳根基的开发商相比,来自宁波的时代房地产公司总经理史洪斌提起近一年来进津的遭遇却是苦恼不已。他对记者发牢骚说,目前公司在天津的工作还几乎毫无进展,各方面遇到的困难之大难以言说。由于在这个市场耽搁得太久,再加上他们本身对目前全国的大气候和天津的小气候都不甚看好,因此只好把这个市场暂时放一放,观望观望再说了。与史洪斌相比,钱塘总经理谢品华则显得直接得多。他明确地对记者表示,外地开发商在天津最困难的问题就是土地,操作难度太大,本来他们是带着大笔的钱来打算大干一场的,但是由于除了目前已开盘的一个项目之外,其他地块的运作都是困难重重,不得已拿来的钱又都拿回去了。
用差异化产品弥补成本缺陷
来自深圳金地集团的王为军表示,虽然较之本地开发商过去拿到的出让土地价格,外地开发商的土地成本显得比较高,但是如果做出差异化的产品就能够加以弥补。另外拿地之前一定要先仔细比较成本,如果成本的差距太高,即使忍痛也要放弃。同时还应该把眼光放开一些,不要只局限于内环,可能更多地关注一下城乡结合部以及外环线以外的地块将会更有收获。虽然史洪斌在天津市场遇到了挫折,但是他仍旧表示,目前暂缓脚步主要是对市场吃不准,放弃天津是不可能的,因为天津的发展潜力是毋庸质疑的。谢品华也表示,最近几年在天津的投资还是要主攻房地产,没有向其他领域发展的打算,目前有几块地都还在谈,公司的策略是谈下哪块就做哪块。而天津阳光鑫地由于看好天津,目前也已向上海总部提出扩大投资的申请,但目前还未得到董事局的最后通过。看来商家永远都是几家欢乐几家愁,在天津事业发展最为顺利的看来还是那位一脸福相的严立淼,谈起下半年他仍旧是一派轻松,因为下半年他将开始重点着手市场经营管理的有关准备工作,筹备建设公交车站和长途汽车客运中心等配套设施,就等着最后收银子了。他踌躇满志地表示,依照“立足天津,服务全国,辐射东北亚”的发展目标,他们将积极努力地把天津国际轻工商贸城建设为中国北方轻工产品的重点批发市场。