天津市有关建设主管部门已于2004年8月正式下发文件，要求自2005年1月1日起强制执行建筑“三步节能”设计标准。所谓“三步节能”，就是建筑供暖能耗节能强制性标准的第三阶段，即要求新设计的采暖居住建筑能耗水平在1980-1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。第一阶段是1988年强制执行的，在1980-1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约30%，2002年3月1日开始在本市强制执行的二步节能标准，已经将住宅能耗标准提高到每平方米20.5瓦，而三步节能标准则达到每平方米14.4瓦。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气、空调等能源消耗大大降低，将比传统住宅减少65%，由此可以节省一笔生活成本，例如电费、空调磨损等。采用分户计量方式或煤气采暖的用户还可以节省一大部分煤气费和供热费。

　　建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方式来节约能源。下面简单列举实际应用的一些技术：(1)外围护结构：新建住宅建筑的墙体普遍采用多孔砖、轻质砌块等新型墙体材料，节能技术由简单的内保温形式、低档次的保温砂浆产品发展到普遍采取多种外墙外保温形式；门窗淘汰了实腹钢窗、普通铝窗和单玻塑料窗，普遍采用了双玻或中空塑料门窗，有的采用了阻断型铝合金门窗，有些保温性能要求更高的建筑甚至采用了Low-E玻璃，例如天津世界商厦、阳光100国际新城等，不但达到了保温、隔热、节能的功能，也使建筑立面体现了具有现代感的刚正方直、简洁明快的风格；屋顶保温隔热淘汰了珍珠岩保温砂浆等低档次技术和产品，普遍采用了聚苯板等保温隔热措施，有些地区和建筑还采用了高档的挤塑型聚苯板，例如汐岸国际、恒华大厦都成为建筑节能的典范。

　　(2)供热计量控制装置：从80年代开始，我国就开始了热量表和温控阀的研究开发工作。经过多年的努力，已初步形成适应市场需求的热计量和室内温度调控装置等相关产业。目前国内直接从事热量表研制生产的企业已有几十家，其中相当一部分已具备批量生产的能力，其成品的技术水平与性能都达到国际先进水平，部分产品已经在试点工程中应用，例如天津南开凯立花园5万多平方米建筑内的散热器上安装温控阀和热分配表，测试报告显示，经常根据室内需求调节温度的节能效果为30%，常温保持在16℃的节能效果为24%，常温保持在20℃，室温的节能效果为10%。目前散热器恒温阀生产企业已达到十多家，将逐步打破国外产品的垄断，新型散热器的应用已基本普及。

　　(3)户式中央空调与中央新风系统：与普通家用空调相比，户式中央空调主要特点之一是能效比比普通分体空调高，总耗电量低。具有热交换功能的户式中央新风系统，热交换率能够达到70%以上，充分避免了传统开窗通风换气的污染与热损耗问题，对普通用户来讲可节省一笔可观的制冷与供热费用。就目前的天津市场来讲，户式中央空调和新风系统可谓已经得到越来越广泛的应用，例如万科东丽湖、格调古堡、领世郡别墅项目、俊城·浅水湾等，使人们在享受更舒适健康生活的同时达到节约能源的效果。

　　随着人们生活水平的不断提高，对住宅舒适度的要求也越来越高，但是，在满足人们居住舒适的同时，我们有更高的要求要向开发商以及有关人员提出——与政府三步节能政策接轨，在努力实现高质量生活环境的同时达到能源的最合理利用，造福子孙万代。（冯婉蓉、刘盛元）