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目前,天津市一些品牌家装企业开始逐渐与房地产精装修住宅融合,不少“巧妙运作”的精装修住宅项目也正在密切关注着市场的发展。
住宅精装修在天津市的房地产市场上为数不多,但很多项目已经陆续对住宅精装修发出了信号,用住宅精装修一体化来取代离散化的装修,无疑是一种革新,其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产,从而全面提升住宅装修的档次和品质。有关人士表示,住宅精装修具有鲜明的产业化特征,它不但打破了陈旧的装修体制,更重要的是将住宅产业引向集约化建设的轨道,是一次质的飞跃。
消费意识发生变化
据一项调查显示,目前天津市房地产住宅市场对于精装修房表示极大兴趣的占调查者的26%;表示购房选择精装修住宅的占43%;认为精装修住宅将成为市场发展方向的占15%;感觉住宅还是应该自己来请装修公司施工的占12%;而认为选择毛坯房的仅占了4%。
从购买毛坯房到选择精装修住宅,对于天津的老百姓来说是一个消费意识上的转变。绝大部分消费者在装修方面是外行,大多的购房者在选择用什么装饰品、什么家具来装点自己的家是“内行”。因此,毛坯房这一“过渡性产品”让购房者的消费意识停留在传统方式上。而“路边装修游击队”正适应了这种陈旧的观念,占据了大部分家装市场的份额,再加上装修质量问题层出不穷,给广大购房者留下了不良印象。
北京恩普装饰公司的张国平认为,随着住宅量的增加和消费者购房目的“差异性”增大,住宅不再是消费者固守的居所,装修也随之成为“身外之物”。轻装修、重装饰日渐成为潮流,而迎合这一潮流的精装修住宅也会成为市场的主流产品,在未来的住宅市场上将会大行其道。消费者看到提供给他们的精装修住宅质量优、价格宜、样式多,自然就会摈弃旧的装修方式,去买品质上乘的精装修房。
材料供应出现优势
对于精装修来说,材料的质量直接影响到装修住宅的工程质量和环境质量。这是保证精装修住宅高品质的前提,因此,对于材料的来源和质量认定尤为重要。在一般情况下,住宅装修是每一个家庭必须经历的,而家装所带来的烦琐也影响着每一位装修者。特别是签订了家装合同后,装修所选用的材料成为最头痛的事,无论是齐全的建材城,还是专业的家居商店,包括钉子都要认真选择,而装修企业往往也是为建材伤透脑筋。
从事多年家装的田先生认为,住宅精装修可以有效地缓解供求间的矛盾,建材产品有装修商或是开发商统一进料,既保证了质量,又尽可能减少了工程时间,对于消费者来说,全身心的去下工夫装点新家才是当务之急。
有装修界专家指出,从现在开始到2010年,是精装修住宅发展最为关键的五年,也是住宅装修方式大转变的五年,是为毛坯房最终退出市场铺平道路的五年。精装修住宅将有力推动家装行业与开发企业的联姻,成为市场的一种趋势。
装修方式推陈出新
从毛坯房过渡到精装修房,实际上是一次装修方式上的变革,而工业化装修方式则是代表了未来装修的发展趋势。目前,天津市的许多开发企业和建材供应商以及家庭装修企业都在共同探索住宅精装修的可行法则,对于住宅精装修,通过有关人士介绍,大致可分为几种形式。
“一站式”采购装修模式
即在超市中直接与设计人员一起选择装修部品材料,由设计人员和施工人员一条龙服务。这种方式解决了产品与施工之间的衔接问题。
“集成装修”模式
由住宅建设开发商、建材供应商和装修企业三大产业搭建一个平台,构筑产业战略联盟,实施住宅集成装修,达到多方共赢的目标。参与平台搭建的多是品牌企业,这种“品牌叠加”所产生的效应使集成装修更具市场竞争力,更能确保全装修住宅的高品质。集成装修是建立在工业化生产和现代供应方式的基础上,而品牌的参与和加盟是在此基础上提升装修产品的价值,体现了产业化生产方式所带来的效益。
“连锁特许经营”的装修模式
以品牌、技术或商标为知识产权的特许经营方式。在装修行业中独树一帜的成功经营体系往往会发展成连锁特许经营模式。这对装修领域中生产方式的变革和生产经营的标准化、规范化的提高具有深远的影响。
“家具专业整合”装修模式
家具生产企业借助雄厚的机加工实力,直接为消费者或开发公司服务,体现了工业化生产的优势,近几年在家装市场上异军突起。精装修住宅中的大件木工制品和机加工产品大都已由现场加工转为工厂加工。家具厂上门免费测量,拿回工厂加工,再到现场拼装,省时省材保质量,这种专业化的服务很快赢得了消费者的青睐,与无加工场地的家装公司相比具有明显的优势。