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当房地产市场兴盛之际,接踵而来的是家装行业的跟进,目前,天津市的家装行业对于房地产市场的火热局面十分关注,其原因在于住宅销售的上升预示着家装行业将出现新的契机。
日前在北京召开的全国住宅装饰装修行业发展大会上,上海装饰协会及上海有关领导明确了住宅精装修在上海的重要地位,对于上海的住宅精装修,与会的装饰装修界人士表示了极大的兴趣。天津市对于住宅精装修也在加大力度,然而,许多项目推出的依然是经过简单处理的“毛坯房”,究其原因,许多业界人士表示无奈。
精装修受累不讨好
有开发商表示,新建的住宅小区在原设计规划上希望建成住宅精装修,但通过几次的市场调研,发现购房者对于住宅精装修还有相当大的抵触情绪,原因是住宅精装修很难满足居住者的生活环境要求,对于相当多的一部分人来说,住宅精装修束缚了对住宅环境的个性化需求。
一些从事家庭装修的人士坦言,住宅精装修受累不讨好,首先是小区装修的垫资问题,承接一担生意,需要有雄厚的资金保障,因为开发商在项目预算上并没有考虑到装修的费用问题,要想让开发商出资,除非是房子不好卖,需要从设计上更改才有可能。
有关人士分析,住宅精装修首先是减少了开发商在项目前期土建和房型设计中遗留的一些问题,但也会出现入住后的维修问题由谁来解决,作为装修企业,可以在项目报批后进入现场,与项目的设计人员共同处理规划中的一些问题。
房地产市场倡导住宅精装修,有效地缓解了时间对于人们的重要性,过去人们选房要多次感受样板间的利好,并从中有的放矢的选择适合自己的装修模式,住宅精装修不会再为家装形式所困扰。
精装修后期服务难
住宅精装修实际上缓解了许多居住者入住后再进行装修遇到的麻烦。目前,从一些反映房地产方面问题和家装问题的投诉来看,装修后引发的矛盾占有相当大的比例,装修入住后,发现墙体出现了裂缝,开发商称是装修施工时使用的墙面腻子不符合要求,而装修公司认为是项目土建时出现的施工质量问题,双方的相互扯皮只会影响购房者的日常生活,而最终也是不了了之。此外,装修中随意拆改房屋结构,特别是拆改煤气、暖气、上下水的设施,会造成对邻里之间的影响,有些不合理的建筑结构,只有在进行装修时被发现,一旦调整,势必出现多方面的牵连。
然而,住宅精装修一旦入住后,诸如此类的矛盾有所避免,但新的问题也会出现,一般的住宅精装修大都由装修公司负责入住后的质量等问题,但房子是开发商出售的,有了问题找开发商没有什么不对,因此如何处理好相互间的责任是关键。
精装修市场待规范
日前,《住宅建筑初装饰设计、竣工核验规定补充意见》对精装修商品房验收,已有了详细的说明。但在完成工程批件进入室内装修的过程中,何时能组织核验,土建验收和精装修房的室内验收如何衔接,室内装修是否需二次报审,装潢施工在整体布局上很可能对土建施工图做局部调整,调整后如何验收,特别是消防部门二次验收等问题,迫切需要相关部门的提前介入和指导。
按照有关规定,开发单位为住宅精装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务,对售后服务,开发商一般委托物业公司。但全装修房的质量涉及装修施工企业的总包单位、室内装修的具体施工单位、装修材料和部分生产厂家等的质量责任,这层层责任链都需要有相应的制约。
此外,精装修房的购房合同(附件)中的装修内容、标准、数据、质量、工艺、售后服务等内容,哪些一定要明确,哪些要约定,如何来约定,如何保护开发商和业主的利益等问题尚未确定。目前,一些精装修房销售楼盘,合同签订方式有:预售合同(附件)、预售合同+开发商自制装修合同、预售合同+开发商指定装修公司合同。哪一种合理,急需一份较好的合同样本供参考或规范。