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对于薪水不高,积蓄不多的年轻人来说,要想在房价日益攀高的大都市里,找到一个完全属于自己的空间,实在不是一件容易的事情。不过,新鲜人自有自己的新鲜招数,退一步看看,其实,租房一样潇洒。
置业,对刚刚毕业的社会新鲜人来说,不是近几年所要追求的目标,只能说是未来几年内的一种奢望。如果仅仅依靠自己的工作收入积累而没有父母或亲戚朋友的支持,根本没有可能在三、五年之内解决置业问题。哪怕是买套30万元的老公房,也需要10万元左右的首付款;而最新资料显示,天津市2004年大学毕业生的平均月收入仅为1500元,就算是像南大这样名牌大学的本科毕业生,月平均收入也没有超过3000元。要让他们在工作五年之内积累10万元,不是那么容易办到的,很多新鲜人在工作头一两年还是“月光族”的主力盟军呢。
与房子总价几万元、十几万元、几十万元急剧往上蹿形成鲜明反差的是,天津住房市场的租金价格近一两年的上升幅度并不太高,也就是以“百”为单位上涨,有些地区还没怎么涨。在这种情况下,买不了房,实际上也就等于每月节省了一大笔按揭贷款。在不为银行打工的情况下,选择租房而不是买房,可供挑选的余地可以更大。
比如,一套一室一厅的房子,50平米左右,生活电器全有,租金价格大约600元;但如果采用购买方式,大约需要20万元。先不说一时没有能力承担6万多元的前期费用(包括首付和各种契税),就是按揭和租金的差价,也让社会新鲜人觉得还是租房合算。同样是为了住宿,如果每个月愿意在房子上支出1000元左右,那就不再是住窄窄的老公房,完全可以租到很舒适的次新二手房了。如果每个月不愿意花那么多钱在住宿上,就可以节省下三四百元,另作投资进行自己的“原始积累”了。等到以后收入再提高些,也可以考虑换套更干净更宽敞的房子住。而且,租不同的房子还能不断丰富自己的生活体验呢。在工作初期置业难度比较大的情况下,租房也是一种可供年轻人参考的思路。
不过,也有一些年轻人另有打算。他们同样看到置业的艰难,却也看到因为房价上涨带来的保值空间,因此采取了不同的应变措施:先买一栋比较小、价格相对便宜的住房保值,今后通过置换,“以小换大”,“以旧换新”,就比直接购买高档住宅轻松一些。相比租房一族,自己买房的一大好处在于,可以跟上房价上涨的步子,不至于遇上“现在不买,以后更买不起”的尴尬。因为在市场普涨的局面下,手中的房子基本上也能涨价。当然,第一次置得的物业一定要有比较好的流动性,以便今后转手。通过安排得当、强度不大的第一次置业,社会新鲜人可以避免错失房价上升的良机,也为今后“换筹”打好基础。