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急涨环境下降上涨主因未变
房价急升的局面,将在大量中低价房推出等政府调控措施的实施及市场各类品种的增多、二手房价格下降中得到抑制,所以房价第三波将呈现高开后平缓上升的态势。天津大学管理学院博士生导师赵黎明教授等专家认为,天津房价的暴发性上涨,主要动能还是来自城市经济发展看好的蓄势能量和拆迁刚性带来的集中需求能量,所以只要这些主涨因素不变,房价的总体上升趋势就不会变。但是房价涨幅过快,反映了市场的不成熟和人为炒高房价的现象,造成了中低收入人群买房难和部分不计后果盲目购房的风险出现,最终将影响城市建设的良性发展。
因此,目前城市建设部门抓紧进行分析研讨,并以推出中低价房等措施,从市场角度平衡有效需求。这些措施的公布,首先在人们的心理上减缓了焦躁的情绪,客观上也使一些因买不到低价房而加入中高档房行列的人群减少,使中高档房价趋于稳定。但是这种提供大量中低价住房的措施,应是一种面对当前市场的权宜之策,因为同时产生的二手房房价下降等效应,将使卖旧买新的需求动能减弱,进而导致高档房的成交量减小。同时,政府还应采取中低价房对拆迁户优先原则,避免新的炒房行为出现。
动能未损伸展空间很大
天津市场的火爆,使外地房地产行业产生在天津发展的欲望,一些外地开发企业和中介看好天津市场,并有备而来,这也证明了天津市场仍存在很多机会。据日前在天津落脚的北京锋华兴业房地产经纪公司天津分公司海枫总监等人士介绍,他们就是受到北京地产商的委托,来天津做开发的前期准备,并准备在天津开展更多业务。
他们认为,天津房市目前的情景很像几年前高速发展中的北京,房地产业开发和边缘产业机会很多,虽然目前房价上涨很快,但是这主要是产品结构不平衡造成的暂时现象。从长远发展角度分析,现在真正意义上的外地投资开发商还没有到位,住宅产品和服务无论品种还是档次上都没有展开,伸展空间很大。同时房价总体上也比北京等城市低很多,货币住宅补贴等支持有效需求的政策还没有完全到位,外地人买房也很少。所以,随着城市环渤海经济地位的确立,这些需求终将推动房价进一步上涨。相信只要具备了超前的定位和开发准备,就能够成为城市变革中的受益者。
虚火降低性价比提高
其实很多开发企业已经认识到,单凭外来力量带来的房屋销售火爆,毕竟不能长久。天津红领世郡项目的张楠、第六田园项目的刘铭等人士认为,随着市场调控措施的落实,目前存在的一些房价虚火将逐步降低。同时,土地等政策的规范和市场的进一步开放,将会有更多竞争力很强的市内外企业参与竞争,房地产的技术投入和产品创新将成为品牌企业赢市场的关键。所以,这些项目突出了超前的生态设计特点,并不断完善设计细节,力图以提高房屋性价比博得市场的认可和房价的稳步提高。
一些购房者也开始冷静面对目前房屋市场,一位怕家住路边会赶上拆迁的读者对记者说,本来打算先买一套住房准备着,现在既然都已经涨到这么高了,就干脆放下心仔细挑挑。可见,市场的稳步上升,还在于房子的性价比高低和人们是否有更多的选择。