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卖旧买新
卖掉旧房再买新房,可以用旧房的房款来支付新房的部分房款以及装修费,经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式,但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。
不同类型的卖旧买新业主,可以有两种选择操作方案:
1、如果你不居住在准备出售的旧房内,就可以先卖掉旧房,拿到钱后慢慢地挑选新房、购买新房。2、如果你只有旧房一处住所,有的中介公司可以免佣金为你提供周转住房,而你只需支付房租就可以解决卖掉旧房和入住新房之间的居住问题。
押旧买新
如果既不想丧失原房屋的产权,又没有足够的新房首付款,但有较强的月供能力,还可以采用“押旧买新”方式,即通过房屋经纪公司将房子抵押给银行获得一笔短期贷款,用这笔贷款来支付新房首付。在你住进新房后,你只要像普通情况下那样,偿还新房按揭贷款就可以了,而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款,可以说是一举多得。
租旧养新
如果不愿丧失原房屋的产权,并且有足够的首付,但月供能力不足,可以采取“租旧养新”的方式。在住进新房后把原来的旧房子出租出去,用租金来偿还(全部或部分)新房的按揭贷款——月供。“租旧养新”一定要防止旧房长期空置的风险,否则新房贷款的偿还就无以为继。