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北方网消息:11月25日下午,由天津日报报业集团、泰达城市开发有限公司联合主办的“改变天津——天津北部中心区发展论坛”在迎宾馆隆重举行。会上,来自中国建筑理论研究院、南开大学、天津城市建设学院权威专家学者和津、京、沪实力地产企业的老总们一道,分别对天津北部中心区在历史沿革、开发建设模式、功能定位,城市运营等课题进行了热烈交流和深入探讨,并一致认为,包括泰达城、老城厢、海河沿岸等地块在内的天津北部中心区发展将面临巨大历史机遇和乐观发展前景,并将成为推动天津城市化发展和提升天津整体人居水平的强大引擎和全新发展动力,这一区域的发展必将整个改变天津的城市面貌和经济格局。
泰达城市开发有限公司总经理 周立:
天津北部中心区我们认为是指红旗北路以东、光荣道以南,金纬路、黄纬路、天泰路以西,黄河道、南马路以北,约八平方公里的区域。目前,在北部中心区汇集了十几个规模相当的项目,吸引天津泰达、北京万通、北京新松、上海陆家嘴、浙江华庭、香港新世界、新加坡仁恒等几十家国内外实力的地产商进驻,房地产注资金额高达数百亿元,商业设施投资占全市的60%,其中,该区域旧城改造将完成几百万平方米以上拆迁量,并将直接拉动近1500万平方米的城市建设,我们可以想像,五年之后天津北部将会发生翻天覆地的变化。该区域是三个行政区(红桥、河北、南开)的集中地点,进驻企业具有“理念新、实力强、起点高”的特点,区域开发将会带动三个行政区经济发展,符合城市发展与海河开发的战略意图。同时,该区域也是到达北京最快的中心城区,从长远利益点看,北京城市东移,天津城市北上,天津北部又将成为发展的龙头,因此,改变天津,将首先从改变该区域开始。
天津日报报业集团策划中心主任 邓效锋:
北部中心区概念提出的很好。无论从海河开发、城市运营的角度、还是从区域发展的角度,北部中心区的开发建设都显得责任重大。现在我们看到,在北部中心区也出现了一个新的区域开发和运营模式,就是各实力开发商联合开发经营,如泰达城项目,由津、京、沪三地实力地产企业联合开发,这种三地联盟在天津房地产市场还是一个创举,这对改变区域形象,实现北部中心区城市中心再造,以及提升城市的总体载体功能均意义重大,天津提出要做最适合人居的、最适合创业的城市。天津也需要这样的中心城区出现,泰达城提出“有多少城市可以重来”充分体现重塑北方城市中心区的魄力和信心。
天津城建学院副院长 王建廷:
北部中心区开发与城市复兴之间存在着一个必然联系,其积极功效将具体体现在五个方面:第一,将产生聚集式区域经济发展动力;第二将规避城市郊区化思潮的影响;第三是将促进区域中心的城市复兴;第四是天津房地产的发展态势为区域开发提供了良好的环境和时机;第五是北部中心区开发将是商家必争的区域,同时也给城市开发带来新的机会。因此,开发商必须肩负起城市复兴的重任。
房地产策划专家 张磊:
北部中心区开发正是将老城区回归城市中心,并通过资源整合和城市中心再造,来实现天津城区南、北城市发展的均衡性。随着众多品牌开发商的进驻,北部中心区的未来发展将非常乐观:第一:随着海河开发项目的启动和城市基础设施大规模的完善,天津北部中心区将成为天津城市化发展的强大引擎和全新动力;第二:政府对北部中心区地产板块的重点规划,使市中心仅有的一些大面积的开发土地都集中在这一区域,吸引了国内外几十家开发商,七、八百亿元投资额。第三:现在的天津,就好象是十年前的上海,蓬勃待兴,以劝业场为代表的原商业中心必将向其它区域转移,而北部中心区无疑是最具优势的,三、五年内这一区域必将改变天津,天津也将因此而改变。
乐康集团总经理 陈起:
天津作为有着600年历史沿革的城市,原先形成以劝业场为城市商业中心的区位优势,北部中心区与金街距离较近,再加上万达商厦、欧倍德在和平路与荣业大街交口的兴建已使城市商业中心北移,而随着其它商业场所的兴建,使这一区域商业联为一体,因此,我们现在讨论的北部区域实际已成为城市核心区域的一部分。
天津现代集团现代方略公司常务副总经理 李传涛:
从某种程度上讲,北部中心区的发展应注意以下两点:一是提升区域历史文化背景。在这一区域内,有很多具有历史文化底蕴的建筑,例如大悲院,经过许多年的改变,已经越来越缺少其本身具有的旅游价值和历史文化价值,因此需要重新调整大悲院的内在价值;二是解决区域内的交通问题。交通网络的建设和改善将直接影响到区域的发展,尤其是海河东路的交通问题。在北部中心区的规划上,我认为重点应在三岔河口和西站。
南开大学经济学教授 季任钧:
我对北部中心区的想法主要有两个:一是应跳出天津看天津。从城市发展战略的角度上讲,天津城市具体发展战略应跳出天津来谈。天津作为北方的重要城市,服务于中国北方,因此成为中国北方的经济中心,天津北部中心区的功能定位亦如此;二是城市与区域要协调发展。中国大市场发展趋势已经逐步从珠三角、长三角向北方发展,而环渤海经济的发展将极大带动区域经济的发展。因此,北部中心区的定位应从城市整体协调发展的角度出发来进行运作。
泰达万通有限公司总经理 武晓焯:
北部中心区是一个天津老城区的新概念,是天津600年文化的核心。天津城市的发展就是北部中心区老的传统文化在新的形式下呈现出全新的格局,而这种格局既不是小白楼,也不是五大道。现在天津城市的中心仍是和平区,北部中心区从长远看,具备长期的发展潜力,从文脉上,从经济上,都将逐步改善,北部中心区原有的形态将会被完全打破,将重新打造一个新的中心区,这是一种必然趋势。
南开大学经济学博士 刘玉录:
我认为,北部中心区项目主要具有以下优势:1、具有天津发祥地的历史文脉,地理位置优势。2、随着北部中心区的形成,项目的发展优势明显。3、具有两纵两横快速路的交通优势。4、具有城中之城的项目规模优势。5、闹中取静,区域景观环境易营造6、、组合运作,联合开发的运营模式可共担风险,项目品质有保障。因此,区域的项目建设将起到“二十一世纪城市样板间”的划时代意义,地产开发企业将肩负着继往开来的城市建设重任。
泰达城市开发有限公司副总经理 元勇:
北部中心区概念提出主要源于三方面要素支撑:一是天津北部整体开发已成大势所趋;二是北部大区域联合开发所形成的综合实力和全新规划理念已渐入佳境;三是北部区域在历史文脉、地脉方面的优良品质催生这一概念的形成。该区域的主要特点为:一是:天津独一无二的人文内涵。天津建卫从三岔河口开始,区域至今保留着大悲院、望海楼、娘娘宫等,同时还与曾国潘、李鸿章等许多历史名人有着很深的渊源,另外,天津三宝即炮台、鼓楼、铃铛岛和引滦入津工程纪念碑都在该区域;二是:天津近代工业在中国北方城市独一无二,而近代天津洋楼建筑在中国北方城市也是独有。因此,北部中心区的开发对于重塑城市形象和城市精神是非常有益。可以说,北部中心区汇集了天津城市的精华,其开发改造必将成为展示现代天津形象的“新看点”。
中国建筑学会理论创作委员会主任 布正伟:
北部中心区对城市建设将起到了什么样的地位和作用?我认为应重点从两个方面着手:第一是应从城市的文化特色上挖掘,包括大学文化和地域文化。第二应使二十一世纪的新文化与民族性文化相结合。北部中心区的泰达城项目提出了城中城的概念,但城中城概念需要高教区、金融区等服务特色支持,避免单一现象。这需要城市更新的经验积累,这种城内城外的基本经验包括:逐步增值、同步见效和后续保障。
泰达广洋有限公司常务副总经理 杨晓峰:
其实,在北部中心区的开发建设中,区域边界概念应模糊一些,地域的发展应重点放到对城市功能的更新和提升上,将项目真正放到城市化经营的层面,这样对外能吸引人才,对内方能形成城市的吸引力和凝聚力。我认为,北部中心区功能定位应为商业和文化,重点应增加区域对外的辐射,挖掘城市功能的深度。
德茂丰置业有限公司销售总监 陈春霆:
关于“北部中心区”这一定位我有两个困惑点,一是:北部中心区的核心产业是什么?从天津的情况看来,鞍山西道作为高科技产业的聚集地很好地解决了上市住宅和公建的租售问题;友谊路作为未来的金融中心街,也能够很好的解决市场问题;滨江道作为商业零售聚集区域,不用过多考虑建成的商业建筑如何销售;梅江作为全国最大的生态住宅区,当之无愧地成为高档住宅的集中区域……因此,本区域的成败,将凝聚于一个焦点问题,那就是这个区域产业核心是什么?或者说这个区域的核心特点是什么?二是:政府在“北部中心区”的开发过程中将以什么样的角色出现呢?目前政府只是以规划控制和投资引导的角色出现,但是这种角度和模式势必导致一些缺陷。有时我在设想——如果政府在“北部中心区”专门留下一块中心地块、规划类似于悉尼歌剧院那样的建筑,如果政府在这里建筑一个大的博物馆或者展览馆,如果政府在这里规划一个与青岛五一广场相似的大型市民广场……那么此地块将更加具有“中心区”的意味,这里的公建也将有可以围绕发展的主题。每一个人都有自己的个性,每一个城市都有自己的特点,我非常希望“北部中心区”也要有自己的发展个性,但这个个性绝不应该是混乱的竞争局面。
每一个人都有自己的个性,每一个城市都有自己的特点,我非常希望“北部中心区”也要有自己的发展个性,但这个个性绝不应该是混乱的竞争局面。
中国国际建筑艺术双年展秘书长 罗丽:
目前,国际城市发展离不开地域文化。打造区域概念,不但要有地域文化理念在里面,交通等城市硬件设施也要跟得上,解决城市交通、城市结构、城市布局等问题才会形成一个成熟的区域概念。从城市发展的角度考虑,一个具有旗帜性的地产项目将拉动城市的文化,带动城市的经济共同发展,北部中心区应该起到这样的作用。