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年内关键词
产品结构:豪宅、小户型。这两个词几乎是今年业界提及率最高的。从一定程度上它反映了整个市场产品结构的供需矛盾。
政策热点:宏观调控、“8、31”大限、升息。这几个词都折射出国家对这个行业未来发展的态度。
选房关注:地铁、轻轨、SHOPPING MALL。随着城市的高速发展,购房者的选择也越来越趋于理智。他们开始把生活的便利性放在第一位考虑。
卖场现象:封盘、排队。这一年里,相信很多售楼处都曾上演过这样两幕大戏。一边是开发商捂着不卖,一边是购房者迫切求购,市场供求关系由此可见一斑。
2004年1月,传统淡季不淡,楼市高走趋势初现端倪。同时温州购房团也开炒天津。今年年初,有一支人数不算多的温州炒房团悄悄进入天津,他们分别在天江格调空间、阳光100、奥园等名盘中选购了套数不等的房子。当时经可靠人士透露,此次温州购房团是首次进津探水,如果投资收益好,接下来可能大规模的队伍就会进来。
2004年2月初,随着整个房地产市场的日益升温,整个楼市出现“封盘”热潮,很多开发商开始陆续封盘趸房,这令本来就供需紧张的市场形势更加严峻。购房者也被这样的状况吓惊了,一时间,买房子成了抢房子,市场一度陷入短暂的混乱之中,楼市出现前所未有的恐慌局面。
2004年2月底,在市场和人为的双重作用下,在售楼盘纷纷涨价,幅度惊人,个别楼盘三个月之内单价即上涨600元之多。市场供需结构矛盾显现,市场供应的产品与购房者的需求存在较大偏差。
2004年3月初,各种积压空置房得到了一次最大程度的消化,很多已经积压了多年的尾盘项目都被清理一空。
2004年前3个月,大批来自上海、温州、广东、北京等地的房地产商进入天津,跑马圈地,预示着天津房地产市场巨大的发展潜力,此时本地开发商的反应也各不相同,有的雀跃,有的紧张,有的排斥,市场气氛一时很微妙。
2004年3月开始,本市大小数十个停缓建工程得到了本市及外地开发商从未有过的关注,一些烂尾项目开始陆续得到启动,而更多的项目也进入了实质性的谈判阶段。应该说,这是市场给予这个城市的又一项重要贡献。
2004年4月,水木天成、大通绿岛、第六大道等项目相继推出了80平方米左右、总价25万元上下的低总价房,对整个楼市的供需矛盾起到了一定程度的缓解作用。但是,杯水车薪,这样的供应量还远远不能满足整个市场巨大的需求缺口。
2004年4月底,举办了春季房交会。
2004年6月,国家及本市相继出台了一系列紧缩房贷、限制预售等宏观调控政策,楼市发生了一些波动,但并未受到太大影响。
2004年7、8月,商品房有效供给更加稀缺,供需矛盾更加尖锐,逼着商品房市场上的一部分有效需求转投二手房市场。
2004年9月,举办了秋季房交会。与往届相比,本届房交会盛况空前,气氛热烈,购房者摩肩接踵,六天共有15万余人次参观。从秋季房交会的统计数字看,共成交各类房屋2388套、21.4万平方米,成交金额7.65亿元。其中商品房成交1050套、12.7万平方米,成交金额5.6亿元,成交面积占房屋交易总量的59.12%,平均价格4390元/平方米。
今年1-10月份的统计数字显示,商品房供需结构存在很大的不平衡,普通住宅供应量严重不足。全市单价在5000元以下的普通住宅供应缺口达到290.5万平方米,其中中心城区的供需缺口为205.7万平方米,占全市总量的70.8%。截至10月底3000元/平方米以下的低价位普通住宅可供销售面积只有314万平方米,同比减少了44.7%;其中中心城区仅有80.1万平方米,占全市总量的25.5%,同比减少71.2%。由此可见,中心城区的供需矛盾更加突出。值得注意的是:商品房供需上的缺口将市场需求挤进了存量房市场,为存量房市场提供了发展的机会。