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盘点商品房市场
上周记者对二手房市场进行了年末盘点,引起了广大读者的极大兴趣,一周来,记者接到了很多相关的咨询电话。而相对于二手房市场来说,商品房市场的盘点就相对要困难一些,因为首先这个市场已经比较成熟,缺乏非常明显的性格特征。其次,经过多年的大浪淘沙,这个市场的格局已经基本趋于稳定,没有太多的大起大落。但是,与历年相比,今年的天津市商品房市场仍旧有很多地方可圈可点。业内专家认为,2004年的天津楼市,产品更加完美,市场更加成熟,可算是最适合投资的一年。
价格:走势图十年罕见
应该说,天津市的商品房价格在今年走出了一条让所有人都瞠目结舌的曲线。2003年底公布的天津市平均房价还在2800元/平方米左右,虽然今年全年的平均房价还未公布,但前十个月全市商品房平均价格已经达到3307元/平方米,这个上涨速度是非常惊人的,因为如果不考虑周边区县,市内六区的平均价格应该已经到达4000元/平方米了。同时,商品房单套价格也已由去年的30万元左右上升到了40—60万元左右,这表明,同样一套房子,购房者今年买房无形中就要比去年多掏出近10万元钱。
房型:多种设计几近完美
从今年新上市楼盘的房型看,目前商品房的户型设计已经日臻成熟。比如要想买一套客厅宽度在4米——5米的三室,过去至少要花150平方米的钱,而现在很多130平方米左右的户型就可以满足这样的条件。再比如过去一套全明设计的两室面积至少也要在90平方米以上,而现在很多80平方米左右的房子就可以做到,而且房间及客厅的面宽都能够做得非常合理。这样的房型在“风和日丽”“摩登天空”都可以看到。另外,今年还出现了一种非常温馨而又人性化的老少居,两套房走两个入户门,客厅相通,拥有各自独立的厨房和卫生间,小三口的两室一厅户型面积在100平方米左右,老两口的一室一厅户型面积在60平方米左右,可分可合,生活状态自由宽松,户型设计几近完美,这样的房型记者曾在“水木天成”看到。总之,目前楼市中的经典户型越来越多,很多户型的设计几乎令人叹为观止。
从整个市场的销售情况看,目前100平方米的两室仍旧是主力户型,应该说,这个面积目前是大部分中青年工薪族理想的改善型产品。
环境:规划水平快速提高
环境设计的变化之巨大在今年体现得最为明显。在众多今年开盘的各类项目中,开发商均在环境设计上花费了很大的工夫。梅江地区的水景住宅更加美轮美奂,建筑如同生长在水中,水草、鹅卵石、木栈桥,建筑与环境形成了完美的和谐共生。而那些不靠水的项目也在努力另找突破点,有的力求让建筑与环境共同营造出一种超前的现代感,而有的项目则打出东南亚风情或原生生态等概念,很多项目一走进去树木参天,让人感觉不到眼前居然是刚刚落成的建筑。这些项目在改善了大家生活质量的同时,也极大地提升了本市房地产开发的水准。
会所:让业主的感受更加尊贵
从今年新上市楼盘的会所设计看,无论是规模还是整体档次都又上了一个很高的台阶。很多会所设施齐全,不论是健身运动设施还是餐饮娱乐设施都应有尽有,一些高档楼盘的会所更是只对自己的业主开放,为业主派发金卡,让业主的心理得到极大的自豪和满足感。
建筑质量:工艺及验收标准都更加规范
应该说,质量是建筑的生命。近几年来,天津市开发企业的数量越来越少,正所谓大浪淘沙,很多缺乏实力、运作不规范的企业都已逐步被市场淘汰,目前还在进行开发的企业基本上都是一些实力雄厚、具备一定发展历史的大中型企业。据业内专家介绍,目前本市的房地产开发已具备相当水准,施工操作及验收标准均有章可循,房屋质量一般不会有大的问题。
投资形势:历年来收益率最高
应该说,2004年的天津房地产是最值得投资的一个市场。房价在快速提升,提升的幅度历史罕见。购房者如果能够在年初慧眼独具选择投资的话,相信到目前为止,这一年的投资收益率估计应该在30%左右。然而,如果打算现在拿出钱进行房地产投资,则需劝您务必谨慎,因为首先,2005年的市政改造程度和拆迁量还不能确定,因此市场供求关系难以预期。同时最近的升息政策以及这一年当中国家出台的多项针对宏观经济的调控政策都令明年的楼市存在很多不确定因素,因此谨慎从事是很有必要的。但是,谨慎不等于观望,看准时机,不贪大,打短平快,相信收益同样会令人满意。而且从全国市场看天津,它未来的投资优势也依旧很明显。