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市场刮起旅游房地产风鹊
虽然时值严冬,但是天津市一些边缘城镇风景旅游区项目却悄然升温。 记者日前了解到,天津市城镇区域旅游休闲综合项目入冬以来销售渐热,如近期悄然开盘的蓟县国家地质公园府君山南“青山溪语”项目,其50万建筑平方米的综合旅游度假型商品房一期已经售罄,此次开盘销售的二期7万平方米洋房,日均销售量明显加快,来自市区的购房者已达100余户。万科东丽湖温泉旅游度假区别墅项目,内部认购的70套独体别墅近期基本销售完毕。开盘仅两个月的宝坻大型综合温泉度假项目京津新城日均销售达25套左右。有北方历史名镇之称的杨柳青镇日前开盘了一个新项目,销售也很火爆,并且有不少市区投资型购房者来买房。
另外,位于外环线附近卫南洼风景区的海逸长洲,今年8月下旬一期开盘,日前已售罄封盘,销售800余套住房,其中包括30%外籍人士。位于海河景观节点“海上运动大世界”内的海景假日,开盘不到1个月,逐步推出的房号也快速被消化。
可见,今冬明春,天津地产将刮起以旅游休闲为定位的地产新风。其中包括海河沿线风景区节点区域的商业娱乐休闲设施及综合酒店、分时度假旅馆、商住楼等;南市等市中心区域旅游购物型新商圈综合建筑群及度假旅游型住房;水上、卫南洼等公园旅游度假及商业、娱乐酒店、住宅为一身的综合项目;边远区域度假区综合旅游度假设施及各种度假型住房等项目。
旅游地产资源宝贵有投资价值
现在有很多城市居民到风景区买住房或者购买宅基地建房,其中有企业家、外企、合资企业职员、政府高级公务员、退休干部,以及一些明星、艺术家等。但是国土资源部11月上旬发出通知,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这一通知无疑堵住了越来越热的农村(特别是风景区)买地建房需求。而从另一角度来看,这也使有“五证”的“乡下”房产,有了更大的发展空间,特别是对分时度假型旅游项目是个很好的发展机会。
在日前顺驰新地等单位举办的“旅游地产发展论坛”上,天津市旅游局副局长金铁林、方舟天马投资集团总裁张玉洪等人士也分析说,旅游地产之所以有市场,主要还是因为这些项目有不可多得的资源优势。比如旅游地产项目,一般在风景区内,对于普通购房者来说,不论居住还是投资,都有较大的资源价值。天津区域有很多可挖掘的资源,如有山有水有温泉的自然风景区、有历史文化特色的市区旅游景点区等。从需求上看,我国法定休假日加上带薪休假,一年有120天的休假时间。假日消费已经成为拉动经济发展的重要组成部分,而首当其冲的就是相关设施需求,所以旅游地产也成为一种有潜力的投资品种。
据国际度假联盟(中国)沈飞秘书长介绍,国内目前涉足旅游房地产的企业有首创、海航、中信、中旅等大型上市企业,以及珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、顺驰集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资开发商,可见大家均看好未来中国的旅游房地产市场。
特色组合是升值基础
旅游地产是商业地产的一个分支,包含的内容很多。天津大学建筑学院宋昆博士等人士解释说,旅游地产包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游?休闲?培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅?风格别墅?、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游建筑项目。其建筑形式一方面要有休闲娱乐和购物居住功能,另一方面还要成为能够为更多人服务的多功能投资载体。比如产权式酒店,在建筑设计中就要考虑户型与房屋总价的关系,考虑到经营中的空置时间等问题。
方舟天马投资集团总裁张玉洪等人士在介绍了海南等地区旅游地产的投资状况后总结说,旅游房地产投资回报空间大小,与商业地产一样,要决定于周边设施和各种娱乐休闲项目的组合,特色组合是旅游地产升值的基础。比如在山区风景地带,要有赛马场、体能训练、特色餐饮等项目。而沿海区域则要围绕海上娱乐进行项目组合等,这样才能保证人流和投资回报。分时度假型项目,还要根据不同季节配备不同的特色项目和服务设施,以保证不同时间居住者的良好居住状态和尽可能多的休闲度假感受。(王哲)