|
||||
加入世贸组织后过渡期 新商圈加速形成
以今年12月11日中国加入世贸三周年为标志,中国将进入加入世贸组织后过渡期。加入世贸组织后过渡期,是指中国加入世贸之后,在主要领域所做的开放承诺接近终点的最后一段时间,即2004年年底到2006年年底。
21世纪不动产(天津)房地产顾问行王新总经理等房地产服务机构人士接受记者采访时表示,在加入世贸组织后过渡期,天津的商业机会首先存在于现代服务业的各个主要领域,其中包括房地产领域。作为重要的经济发展支柱的房地产业,将在今后两年中首先从咨询、金融、法律、物业管理等方面逐步与国际接轨,以促进房地产投资开发向全面国际化发展。在房地产方面,目前以合资合作形式参与天津建设的国外企业已经成为推动天津城市建设的重要组成部分。
同时,天津市政府在日前下发的《关于加快商务发展的若干意见》中,也进一步确定了今后三年的引进外资计划:鼓励和吸引跨国公司来津设立服务业外包基地、培训基地、研发中心、采购中心、分销中心和地区总部。围绕海河开发,大力引进金融、保险、证券、旅游、商业地产和现代零售业等业种业态。鼓励外国律师事务所、会计师事务所及知识产权中介服务机构在天津设立代表处。到2007年,天津市服务业利用外资的比重要达到40%。到2007年,在津世界500强跨国公司达到120家,4年累计引进上亿美元的大项目20个。
另外,天津市政府和北京政府已经决定要修第二条京津高速公路。天津将作为重要的物流中转区,打通环渤海地区以及东北、西北和华北物流业务主线,同时也必然成为消费过程的物流主线。这些都将促进天津向消费型城市发展,并促进现代新商圈的形成。
初步形成的新商圈将率先体现商机
随着城市建设的深入,体现消费型城市功能的新商圈开始形成。其中率先施工和竣工的老城区域南市新商圈、西南区域高档综合性新商圈已具雏形。
有城市复兴功能变化色彩的南市商圈,目前已经集聚了三大商贸区:大胡同商业中心等20多个商业载体,今年营业额在80亿元以上;开街不久的古文化街店铺有上百家,今年十一黄金周期间销售额达2000多万元;大悲院商贸区经济带今年新增上百家店铺,其中20多家大中型商贸设施开业。区域内原有的居住人群特征随着拆迁越来越被淡化了,所以其新商圈的经营内容带有更多面对流动人群的特点。
有满足区域商业不足优势的西南区域新商圈,今年率先招商的主要是奥城广场和上谷商业街,其区域内已经聚集了相当浓厚的高消费人群,使得有现代高消费特征的旅游休闲、娱乐餐饮综合商业设施有了较充足的固定人流。另外,东部区域,以国际轻工商贸城为主力店的零售批发新商圈也在招商先行的基础上,逐步形成了面向三北地区的零售物流集散地。(王哲)