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问:合同签订的付款方式是40%首付,其余60%按揭。已实际支付40%了,若无论是开发商的原因或买方的原因按揭申请不下来,合同又没有约定在这种情况下如何处理,而开发商却坚决要买方继续履行合同。请问,我可否向法院提起诉讼,要求判决终止合同?
答:对于合同未约定按揭贷款申请不能时如何处理,一般是看因何种原因所导致,并根据原因的不同确定责任的承担。作为购房人在无法办理按揭贷款时,可能无法继续履行合同,在开发商坚决要求履约的前提下,购房人可以提起诉讼,请求判令解除买卖合同,但存在的难度非常大。
问:我想买一个二手房,不知道要卖主的什么证件?我怎么样才能真正拥有它?
答:您需要核验房主的身份证件及房屋所有权证,土地使用权证的原件,以及房屋是否存在共有情况,共有人是否同意出卖该房屋等。
问:我的住房贷款以前是商业贷款,而且都交了四个月月供了,公司的公积金也上了7个月了,现在可以把商贷转为公积金贷款吗?如果可以,手续怎么办?
答:公积金贷款和商业贷款是不同的贷款方式,目前您已办理完毕商业贷款手续,贷款额已全部转入开发商的账户,您已支付了房屋的全部价款,目前所存在的只是您与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系。商业贷款不能转为公积金贷款,即使您现在提前归还贷款余额部分,解除商业贷款关系,但因您在买卖合同项下的房屋价款支付义务已全部完成,不存在您再次进行公积金贷款的问题,除非开发商同意将其已收取的部分房屋价款退还给您,由您就退还部分贷款金额再申请公积金贷款,但此做法基本上实现的可能性很小。
问:什么叫容积率?塔楼和板楼的区别是什么?
答:容积率是指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说,容积率越大,建筑密度越大,容积率越小,建筑密度越小。
塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。