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北方网消息:现如今,为了下一代的教育问题,很多家庭都会考虑把房子买到学校特别是名校附近。专业地产咨询机构合富辉煌房地产天津分公司最新一项调查显示,在本市居民购房前考虑的主要因素中,把“方便子女就学”列为首位的占到全部被调查者的17%。教育地产概念也因此而盛行起来。
可是那些市中心地段的重点小学、重点中学目前仍属于稀缺资源,不仅其周边的新建商品房严重供不应求、房价高高在上,更拉动了附近的二手房和房屋租赁市场。而在目前市区迅速扩容、越来越多新建房地产项目开始远离传统居住区的情况下,如何将地产与教育有机结合在一起,成为业内外急盼解决的问题。
商品房量少价高
望子成龙的家长们无疑是毗邻名校项目的购房主力。以天津市比较有代表性的教育地产项目天江·格调为例,相当一部分业主来自北辰、西青等郊县甚至外地一些城市,在此购房的主要目的就是为了方便孩子报考南开中学。
但是,这些名校周边的商品房无论在供应量还是单价上都给人一种稀缺的感觉。据合富辉煌房地产天津分公司市场部的研究人员介绍,由于天津市重点中小学大都位于和平、河西、南开等区的繁华中心地段,土地资源的稀缺令其周边新商品房供应有限,总体供应面积大概只有几十万平方米,远远无法满足庞大的市场需求。在价格上,这些名校周边的项目平均价格普遍在每平方米4500元以上,而且很多都是120平方米以上的大户型,总价普遍都要超过50万元,这在一定程度上把相当一部分有需求的家庭拒之门外。
二手房“有价无市”
对于一些财力有限、但又期望着能在名校周边落户的家长来讲,购买二手房成为退而求其次的一步棋。
据了解,目前在中介企业日常的业务统计中,以照顾孩子就近上学为目的的二手房买卖占到了总体业务量的30%。名校周边的二手房价格远远高于同区其它地点房屋已经成为不争的事实。由于需求集中并且旺盛而供应量相对稀少,名校周边的二手房已经出现了一房难求、有价无市的现象。
据顺驰置业集团运营中心的负责人介绍,目前社会上对于教育关注程度的空前高涨,孩子扎堆进名校的现象越来越突出,名校扎堆的南开区、和平区、河西区成为天津市二手房市场非常抢手的区域。
据了解,实验小学、上海道小学、岳阳道小学周边,二手房每平方米的平均价格相比同区域、同档次的二手房价要高出20%左右。易安置家的刘冰总经理介绍,名校周边的二手房购房者一般都是为了满足年龄较小子女上学要求。但是,随着天津市对旧城区拆迁改造的推动,坐落在这些小学周边的二手房数量越来越少,这就造成了名校周边的房源越来越稀缺。租赁市场房源紧张
在商品房与二手房交易中,当部分家长的购房愿望无法实现,租赁市场成为不少家长实现子女就近上学的另一种选择。记者汇总了顺驰、龙盛、易安、广厦等房屋中介机构的统计数据后得知,目前本市租赁房屋的承租人只有30%是外地人和本市的短期住户,而其余的承租人几乎都是周边各学校的学生家庭。
本市的各大高等院校周边,租赁市场异常火爆,南开区的王顶堤、红桥区的佳园里、河西区的小海地等相对偏远一些的地区也因为毗邻南开大学、天津商学院、天津财经大学,成为本市租赁市场中炙手可热的地区。在一些知名中小学周边,这一现象更为明显,是否毗邻名校,能使租金落差最高达到50%左右。
由于房源紧张,名校周边的二手房租金地区差价已经不明显。在河北区二中附近的二手房,由于房屋较新,其租金水平已经超过了和平区不毗邻名校的二手房。
趋势:名校与社区的融合
天津房地产研究会副秘书长、南开大学博士刘玉录对记者说:“在国外,社区是以学区划分的,而不是以商业或建筑面积规划的,可见教育资源规划的重要性。在我国,从地产项目竞相扎堆于名校周边尽快转到将名校引入社区,是个大的趋势。这需要地产商和学校方面的密切配合,协调发展。”
据了解,在教育与地产互相结合方面,深圳、广州等南方一些城市的探索值得借鉴。
在本市,这方面的有关尝试也已经展开。梅江南居住区引进了南开翔宇学校,该校为九年制双语教育,建成后将可满足梅江南地区居民子女入学的要求。梅江居住区在规划整个社区的同时,小学和中学也同时开始动工,目前已接近交付使用