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今年在天津过圣诞节的外国人明显增多,从12月开始,圣诞点灯活动就一个接着一个。记者上周末在泰达国际学校看到,由美国商会举办的圣诞联欢活动聚集了上百个外籍家庭,他们当中有很多家庭在天津有自己的房子,不用赶“洋春运”回国过圣诞。这些家庭在天津安居乐业,也给天津房市增添了一抹亮彩,一些启发,从而也拓展了涉外房地产的市场空间。
涉外置业产品还需向国际靠拢
外籍人员在津置业增多
迅速增多的各种长住型外籍企业,加上火爆的天津房地产市场,以及天津房屋销售取消涉外的限制,催生了今年涉外房地产的新机会——外籍人士开始由租房居住转向投资置业。
记者日前从天津伊斯玛特涉外房地产服务公司及一些房地产企业了解到,今年以来,外籍家庭及企业在天津买房量增多,除了用于自住,还出现了购置商用房等投资型买家。如开发区的有关数据显示,目前在开发区居住的外方人员及家属约有1000人,投资买房的外国人约40家。而天津市西南区域新建商品房天骄源的外籍客户比例达近30%,汐岸国际近10%,时代奥城近20%,海逸长洲约12%。而市区罗马花园等比例更高。
时代奥城和海逸长洲不久前统计的购房者中,韩日籍人士是外籍购房主力,时代奥城业主主要集中在他们喜欢的楼栋,主力户型140-230多平方米,140-200万元/套。海逸长洲定房数差不多在50套左右,成交率17%。客户中有中小企业的董事长、总经理,理事、部长、科长等。
天津外商投资服务中心主任张云年接受采访时分析,天津城市外企和外籍家庭的增多,还可以从天津的国际学校等配套设施中看出,今年天津市外籍学校学生增加了近一成,可见外资企业对天津的看好。从房地产市场需求角度来说,涉外公寓也有很大发展空间。
居住投资两用型买家占多数
据天津一些涉外房地产销售部门统计,在天津买房的外籍人士主要有两大类:一类是外籍家庭中有一方是天津人或有本地亲属,另一类是在天津有长期工作的韩国和日本家庭。其中有些人过去是租住酒店或酒店式公寓,房子租金一般在3000-10000元/月或更高,10年要付几十万到上百万元房租显然不如买一套房合适。
在罗马花园购房居住的一位美籍女士对记者说,她以前是租房子住,现在自己在天津的事业发展很好,打算长期工作下去,所以就干脆买下一套房子,将来回国时还可以再卖出去。像这样居住投资两用型买家占多数。
据海逸长洲成交客户统计,在涉外销售的49套住房里,投资型客户占55%,纯居住占45%,投资型客户以购买130-189平方米户型为主,自住型客户购买189-235平方米的居多。
一般外籍人员买房注重三个方面:首先是地段,一般外籍人士选择地段主要是就近的配套成熟中心区、环境优美的别墅区,如开发区区域的高档房、西南水上、友谊路、天奥中心区及梅江区域高档住房等。其次是安全,有类似外国物业管理服务。第三是社区规模以“小”为美,居住人文要“择邻而居”。
涉外房价值综合品质要向国际靠拢
取消了购房限制,实际上已经没有严格意义的涉外商品房。涉外房现在一般指有比较舒适的居住地段和环境、有完善安全的物业配置和管理、有良好的人文素质和文明的社区氛围等。如天津过去外籍人士比较集中的天骄园、森淼园、翠微园、美国小镇、梅江蓝水园等。
但是这些住房仍不能满足居住者的需求,特别是对住房舒适度比较挑剔的欧美客户。一位在北辰德国企业工作的德国员工抱怨说,他和中国女友在北辰区买的洋房,厨房和卫生间地漏总是有味,水管也时时振响,管道等问题很严重,影响了居住心情。在奥林匹克租房住的日籍郭女士也很无奈的说,虽然也想买房,但是很难找到地段和舒适度都满意的房子。
据天津万顺置业凌朝翔副总经理等开发企业人士介绍,天津外籍商品房潜在需求很大,关键是能否建设出在功能和性能都与国际接轨的高品质房。目前本市的高档房开发已经开始面对这些问题,如采用新建材进行外保温三步节能;采用新风系统、中央吸尘、智能化管理等国际先进技术保证舒适健康的居住环境;采用适合不同国家居民居住习惯的新型房型、卫生间和厨房布局等,这些高档公寓将在明年面市,将在一定程度上补充涉外房市场需求。(王哲)