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50年代出生的人们住的房子全都一个样;60年代出生的人们,偏单、独单是他们的搜索焦点;70年代出生的人们是开启大户型的一代。世代交替,如今,二十世纪80年代前后出生的人们正在为家而奔波,他们希望拥有怎样的住房呢?
二十世纪80年代前后出生的人群是我国目前受教育水平最高的一代人。义务教育的普级率达到91.8%,高中阶段的毛入学率为43.8%,受过高等教育的人数也是年年攀升,各大学的扩招比例不断加大,这一切都说明:80年后的一代是拥有高智商、高素质、高学历的新人,他们将对房地产行业的发展变化起到引领性的作用,而住宅的建筑趋势也必将随着这一代人的审美态度而呈现出别样的光彩。
这一代又是马上或已经步入工作岗位的新鲜力量,也是未来消费的潜在增长点。他们的工作情况决定个人的可支配收入水平,而个人的可支配收入水平将制约消费,特别是像住房这样的大宗开支。由于他们受过良好的教育,就业应该不是难事。无论是社会压力还是自身因素的综合考虑,住房的改善都将是他们面临的主要问题。
不同人在圆不同的房屋梦
1.依靠父母型
80年后出生的孩子大多是独生子女,因此也备受父母家人的疼爱。一方面,两个大人照顾一个孩子较之以前一家四五个孩子宽裕了很多;另一方面,这一代的父母中不乏佼佼者,早已将家庭带入富裕的生活。因此,“80后”一代是真正没有受过太多生活之苦的一代,有能力的父母早就为他们的子女准备好了一切,而住房是其中主要的一部分。如果你经常关注住宅销售情况,你就会发现:目前,许多中年人买房不是为了自己住,而是为了给儿女留着备用。而且,现在天津房价持续走高,在有能力的条件下买一套房子做储备,升值潜力很大,也是一种投资。这其中一次付全款的占30%至40%,按揭贷款的占30%至40%,以公积金贷款的占20%左右。房屋面积大小不一,从40几平方米到100平方米以上需求量都不小;而从房屋类型上看,新房和二手房都是关注的焦点。根据房屋所在的地理位置、装饰装修情况,买房的总共价格大约在20万元至50万元之间。
2.独立自主型
"80后"一代中虽然有家世显赫的,但终究是少数,大多数家庭仍然还在温饱到小康之间徘徊。他们之中有的家长因为种种原因下了岗,再就业困难重重;有的家长身染重病,终日与药瓶为伴;还有的家庭是单亲。这些因素促使许多家庭的经济情况不甚乐观,也许衣食无忧,但是余款寥寥无几,更不要说为下一代买房置地了。如果计划经济时代是以政府、企业福利分房为主,那么如今的年轻人想要拥有一个真正属于自己的空间,就要依靠自己去奋斗了。“80后”一代是目前中国人群中文化程度最高的一代,拥有专业的技能,完全有能力胜任社会中的相应工作,用自己的劳动换取相应的报酬,用于必要的生活开销。尤其是出生于上一世纪80年代前期的人们,工作基本稳定,即将步入婚姻的殿堂,男女双方合力贷款,为共同的小家奋斗成为他们的主要使命。
笔者从有关部门了解到:这种依靠自己经济能力的买房者不在少数。因为他们没有充足的储蓄,而公积金贷款的条件又比较苛刻,因此,付款方式主要是按揭贷款。由于新新人类对生活质量和品位要求颇高,多少带有一些小资情调,所以,多选择住房面积在90平方米至150平方米之间,宽敞舒适,而且区位条件好、装修时尚亮丽的新房。经过多年的学校教育,“80后”一代多多少少懂得一些基本的经济常识,都知道不动产的投资是一项长期的理财计划,不可轻易决定;一旦决定就要做到最好,不要留下遗憾;因此,他们会在房产上花费大笔的资金,是未来住宅用房的潜在消费群,做好这部分目标消费者的市场调研,对开发商的投资决策至关重要。
3.单身贵族型
由于"80后"一代是我国改革开放以后的新生力量,他们受西方思想的影响比较大,有一些人热衷于追求独来独往的自由生活。这部分人对房屋的要求很特别:户型不能太大,以50平方米以下的一室一厅为宜;房屋类型也许是公寓,也许是二手房,也许是商品房;因为个人能力有限,仍然以按揭贷款为主要付款形式;他们对地理位置可能要求不高,但是对于室内装修都十分苛刻,个性化的居室设计、张扬的颜色、前卫的装饰用品都将成为他们青睐的对象,因此,装修商可以对这部分人群加以特别关注。
通过上述分析我们可以发现,未来一个时期,"80后"一族将成为我们天津楼市的一大消费群体,他们良好的教育基础,开放的心态,前卫的理念,时尚的生活方式,将对天津楼盘的开发产生一定影响。对此,房地产开发企业不可小视。