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商业地产投资情况
据中原物业顾问公司的调查表明,2003年,天津商业地产项目投资总额为69亿元。2004年天津商业地产投资大幅度增长,有望实现投资90亿元,环比增加30.4%,竣工量达380万平方米。大幅度的投资总额带动了天津商业地产的热潮。
2004年全市商业载体特点
一是项目建设体量大。超过5万㎡的项目有12个,超过1万㎡的项目有42个。
二是项目建设投资额大,超亿元项目18个。总的看来,天津的商业项目有向大型综合体发展的趋势。
三是投资主体多元化,全市商业固定资产投资中非国有企业投资已达90%以上。
四是全市新建、在建、拟建大型超市占有较大比例。计划今年年底竣工34项,计划竣工面积139.6万平方米,将环比增长35.8%。
大型商业项目供应情况
2004年新开业的商业项目个数统计各区分布状况表明,和平区新开业的商业项目在全市位居首位,其次是河西区、河东区、南开区,其分布状况受政府规划和商业项目的聚集效应影响较大。
2004年新开业商业项目体量统计各个区的分布状况表明,新开业商业项目的总体量居于全市首位,占到总量的30%,可见河东区商业项目的单个项目的体量偏大,呈现大规模、多元化发展的趋势。
从全市的新开业商业项目的供应量来看,开发商在完善传统老商圈的商业设施同时,开始新建一些多元化、大体量的商业项目,并且商业辐射范围较大。