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对于天津房地产市场来说,2004年是一个不同寻常的年份。在即将过去的一年里,经历了变幻莫测的市场大环境的洗礼,各方力量得以分化、组合,一个日益清晰的房地产竞争版图重新浮出水面。在经历了种种之后,不难发现2004年的房地产市场呈现出了很多的特点,我们不妨一起回顾一下。
2004年天津房地产需求市场篇
一、普通商品房仍为需求市场主体,但供应相对短缺分
分析2004年各单价区间下的商品房成交情况,并结合购房者客户调查,可以判断目前4000元以下的普通商品房仍然占据目前购房需求的主体。但目前4000元以下的普通商品房供应比例低于需求比例,在较长一段时间内,普通商品房仍然保持相对短缺态势,其销售速度快于高档商品房。
二、房价成为购房最敏感因素,住宅消费更趋理性
由于2004年房价增幅高于同期人均可支配收入增幅,房价逐渐成为影响购房者决策的关键因素。同时,受支付能力限制,总价控制在一定范围内的紧凑型商品房受到购房者欢迎。此外,随着房地产开发进入品牌时代,消费者对于发展商的信誉、业绩以及行业口碑更为关注,产品竞争细化到项目品牌、售后服务、综合性价比等层面,购房者消费行为更加理性。
三、居民价格承受能力增强,高档房需求增长稳定
随着天津城市经济的发展和居民收入水平的提高,人们对于商品房的价格承受能力明显增强。特别是高档房市场经过多年的培育,供应及需求市场均有长足进步。2004年,以时代奥城、城市别墅为代表的天津高档住宅物业成交规模增长较快,这表明在经历了最初的起步阶段,天津的高档房市场开始中盘发力。但由于当前天津高档房供过于求,因此这一细分市场还将在今后面临更大的竞争压力。
四、拆迁成为拉动居民买房重要因素,但改善性需求占据消费主体
2003年,由于大规模拆迁导致的商品房刚性需求在2004年第一季度得以集中体现。2004年一季度,天津商品房成交面积达到359.4万平方米,同比增长142.7%。随着拆迁因素对住宅需求影响逐渐减弱,天津商品房成交量随后有所回落,改善型置业需求占据主流位置。人们对于楼盘的综合品质更为关注,买房追求一次到位的心理较为普遍。
天津的收入房价比无法托住5000元的商品房市场,未来天津房价将向下会作出巨大的调整,3500的价位也许就是刚性需求与改善型购房群体最能接受的价位了。
天津房市慎入。看好你的血汗钱不作爆炒房价的替死鬼。