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房价大幅上扬,地点成重要因素。有关部门通过对2004年春、秋两季房交会进行综合统计分析,价格和地理位置这两个因素在两次房交会上的提及率都在50%以上,专家预计,地点和价格将是长时间影响消费者选房的重要因素。
商品房先期预订和内部认购全叫停。市房管局发出通知,加大对商品房预售管理治理整顿力度,重点是变相无证销售商品房行为;商品房先期预订和内部认购要立即停止。房管部门强调:各房地产开发企业在开发项目未取得《商品房销售许可证》之前,自行或委托房地产经纪机构,采取“放号”方式认(订)购商品房或签订“认购卡”、“订购卡”、“诚信金”等费用,都属违规销售行为。
楼市管理进入“E时代”。2004年7月,市房管局推出4项新措施,强调网络功能在房地产交易与查验中的作用。商品房、二手房、直属公房的全面上网交易,这标志着天津房地产“E时代”的来临,也标志着天津百姓购房的便捷性和安全性进入全新阶段。
拆迁“双困户”住廉租房有章可循。由建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局五部门联合颁布《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。市房地产行政主管部门以《办法》为指导实施具体方案。7月1日起受理拆迁“双困户”申请配租廉租房。按照市政府颁布的《天津市廉租住房配租管理暂行办法》规定,各区分别组织廉租住房申请人公开摇号、选房。
泰达控股万通进军三岔河口。2004年4月,泰达集团全额认购万通地产增发的3.08亿股,成为北京万通实业有限公司的最大股东。随后双方将在天津市三岔河口地区合作开发泰达城项目,这是双方战略合作的第一个项目,也是万通进军环渤海经济圈迈出的第一步。这也是在房地产界国有企业与民营企业的第一次合作。
“一楼一策”抬升烂尾楼身价。天津市采取“一楼一策”措施,通过拍卖和合作等方式,陆续恢复38个停缓建项目。据统计,全市共有停缓建项目66个。去年恢复重建的部分工程目前已竣工投入使用,剩余28处停缓建工程计划今年基本恢复重建。
海河改造拉平区域差价。尽管海河贯穿的市内各区的地段价值存在着差异,但在海河沿线崛起的新楼盘价格却开始趋同,无论是坐落在红桥区的泰达城、河北区的海河大道、和平区的海河之子还是河西区的海景假日,起步价格都已经超过了每平方米5000元。海河沿线新楼盘的区域概念正在变得模糊。
中环线内难找单价3000元。从去年下半年开始,沉寂多年的房地产市场突然爆发。经过连续半年多的大幅上涨,目前天津市的房价已经走到了一个相对高位上。中环线以内已经很难找到3000元/平方米的房子了,甚至连4000元/平方米这样的中档楼盘都出现了“真空区”。
房产中介企业快速扩张。截至目前,包括顺驰、广厦、津房置换、龙盛、中原、我爱我家等在内的天津市以及外地的房地产中介连锁企业的数量已经突破了400家。这些中介企业的负责人纷纷表示,预计到年底这些中介企业的门店总数会突破600家。
住宅三步节能标准出台。天津市住宅三步节能设计标准正式出台。该标准的推行将使天津住宅的居住建筑节能由50%提高到65%。此次天津市出台的三步节能标准主要突出了墙体外保温、门窗、屋面等建筑系统功能的提高。此次推行的强制性标准从今年1月1日起正式执行。
物业收费执行新规。天津市物价和房管部门联合转发国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费明码标价规定》,于2004年10月1日起执行。新的《物业服务收费明码标价规定》规定,所有物业管理企业凡向业主提供有偿服务,均应实行明码标价,并做到价目齐全,内容真实,标示醒目。
超6层住宅必须二次供水标准出台。我国关于二次供水的第一部工程建设地方标准《天津市二次供水工程技术标准》去年9月1日开始正式实施。新建二次供水设施建筑高度有了明确标准,应建未建的用水困难户将由建设单位补建。
房屋租赁登记备案实现网上管理。房管局规定,从2004年9月10日起,天津市行政区域内的房屋租赁实行网上管理制度:在网上办理房屋租赁登记备案,通过房屋租赁管理网络信息系统输入各项信息资料,打印房屋租赁登记备案证明,完成报表统计,传输统计数据,查询登记备案资料,全部流程网上管理。
奥林匹克配套项目开盘。时代奥城综合了首席住宅、生态商业、智能商务、国际级酒店等多种业态的城市综合体。它的开盘标志着天津奥林匹克中心配套区项目建设取得了阶段性成果。
直管公产房屋置换统一。自2004年7月19日起,市房管局对市内六区直管公产房屋置换业务进行整合调整,由市房产总公司委托天津市津房置换有限责任公司统一办理直管公产房屋置换业务,在市内六区重新布局连锁店。置换业务统一实行网上办理,各连锁店统一使用标识,统一服务标准、统一业务流程、统一办事程序、统一合同文本、统一收费标准。