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在经过了近一年的市场化运作之后,我国首家按照国际通行运作模式建立的中外合资住房储蓄银行——中德住房储蓄银行将于2005年2月1日起,正式推出中德住房储蓄按揭贷款业务,也就是说,一种新型的房贷产品即将为天津市的广大购房者带来新的实惠。
据该行有关人士介绍,按照最早制定的业务模式,住房储蓄者最早也要经过两年零三个月才能得到住房储蓄贷款。而这项新业务的推出将可以让满足条件的住房储蓄者很快就拿到贷款。它的业务流程最简单的解释就是:2月1日起,凡该银行满足条件的住房储蓄者均可以首先在建设银行办理住房按揭贷款,贷款利率暂时按照建设银行的住房按揭贷款利率计算。当这些住房储蓄者的储蓄期限达到两年零三个月时,他们在建设银行所办理的按揭贷款利率将改为中德住房储蓄银行的优惠贷款利率。
背景资料
住房储蓄的运作方式:住房储蓄者将钱存入一个共同基金(配贷资金库),银行将所积累的基金按特定的公式将住房储蓄存款和住房贷款(根据抵押和资信审核结果)发放给住房储蓄者。住房储蓄合同的执行方式:
1.签订合同:客户可以选择不同的合同类型,但无论客户选择何种合同类型,住房储蓄合同额均系千元人民币的整倍数,至少为2万元人民币(最低合同额)。
2.储蓄阶段:住房储蓄者要把一定的款项存入住房储蓄银行,并达到合同额的50%,可以以每月的常规存款或额外多存款的形式进行储蓄。除了固定利息外,住房储蓄者还将享受相当于存款年利息1%且免税的政府奖励。
3.配贷:当客户满足了配贷的所有前提条件后,住房储蓄银行就会给予客户配贷,即支付住房储蓄合同额。也就是说,住房储蓄银行在对抵押物和客户的资信状况进行审核后,将客户的住房储蓄额与住房储蓄银行所提供的住房储蓄额贷款额一道发放给客户。
4.贷款阶段:配贷后,除了存入的存款外,客户还将获得贷款。根据所选的合同类型,客户每月以优惠的利率偿还贷款本金和利息,利率是固定不变的。还款和期限依合同类型而定。客户可以随时提前还款。