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房价信息准不准
关于房价,一直处于一种数据多样、信息多源的状态,使得不同的人或机构得出的结论差异很大。
最激烈的一场质疑是去年底某财经媒体的一篇报道《杭州房价暴跌崩盘政府出击硬挤泡沫》,该文指出,“今年(2004年)10月底,杭州商品房均价为5651元平方米,而今年上半年均价为6613.9元平方米,其间跌幅高达14.6%。1—10月,杭州市商品房销售额增长只有10.3%,增幅比全国平均水平和上海分别低24.5和27.3个百分点,比浙江全省投资低26.1个百分点。”该文得出“杭州商品房开始由热销转为滞销”的结论,进而提出杭州楼市“崩盘”的忧虑。
其他媒体立即作出回应。上海的《东方早报》以该文统计数据来源的前后不一为由提出了质疑。《理财周刊》则提出,该文中“上半年均价”是没有包括余杭、萧山的数据,下半年的所谓跌了14.6%的数据是包括了余杭、萧山的数据,所以不能作简单类比。
但是,作为在高位运行的楼市,杭州的房价仍需如履如临,小心把握。在2004年12月31日到2005年1月3日的浙江春季房交会上,杭州主城区的房源很少,大量的都是周边县市甚至湖州、嘉兴等地的楼盘,人流不多,和从前的火爆场面形成鲜明对比。
笔者观察到,近段时间,杭州的一手楼盘销售周期明显放长,二手楼盘可供挑选的也越来越多。尽管房价并没有降,但消费者挑挑拣拣的余地大了很多。很多品质好的二手房一放就是很长时间不见成交,和过去那种“转眼就没”的热况相比已有很大不同。
2004年,杭州楼市历经几番冷热,购房者理性程度大大提高,开发商也不再盲目拿地。业界的共识是:开发商的暴利时代正逐渐远去,投资者的财富神话已不可能重演。
浙江省建设厅厅长陈继松最近在《2004楼市年终盘点报告》中说,宏观调控已取得明显的阶段性成效。一系列政策的出台,有效地遏制住了浙江房地产开发投资过快增长势头,控制住了房地产市场过度需求,基本实现了“总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定”的房地产市场宏观目标,浙江楼市已由“卖方市场”开始逐步转向“买方市场”。
对这个结论,市场评价不一。反对的声音认为,在浙江的一些地方,房价飞涨的现象依旧存在。如舟山群岛人口不足百万,房价涨幅惊人,最高达到7000元每平米。