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社会效益和经济效益如何平衡
房产不同于其他商品,除了经济属性,还有很强的社会属性。楼市在重视经济效益的同时,其社会效益也是不可忽视的。
杭州市在去年推行“居者有其屋”政策之后,大力建设经济适用房、廉租房,着眼于解决刚走上工作岗位的大学生住房问题的大学毕业生人才公寓也已于最近开工。
在年底产生极大影响的是浙江省委常委、杭州市委书记王国平的一番话,他指出:“今后在拆迁安置问题上,要实行就近安置原则,防止老城区的居民被驱赶,要让拆迁户安心,不准把主城区演变成富人区。”
他尤其赞美了杭州一个经济适用房小区,这个地段如按商品房卖,可能达到8000元每平米以上,但现在全部用来安置因城市建设、重大工程而拆迁的居民。
不少人认为,一个城市的主城区建设不能成为富人把平民逐渐排挤出去的过程。富人和平民混居在一个区域有利于社会稳定。人为地划分一个城市的富人区和平民区,只会加剧社会矛盾的对立。
但是,也有一些专家认为,这种思路值得肯定,但是操作起来很难。黄金地块就是含金量比郊区的大。要从社会利益角度出发,打破这种价值规律在地块上的体现,绝非易事。事实上,市中心的经济适用房不是没有,但往往是归于政府机关,主城区能否打破富人或权力阶层的垄断,让平民能挤进去?很多人的态度是“拭目以待”,关键是后面相关措施能否跟上。
杭州市政府提出了一个很吸引人的目标,要变“人等房”为“房等人”:到2005年底住房困难户能随时申购经济适用房,拆迁户能随时拿到拆迁安置房。
足以成为一个教训的是,前段时间,杭州推出2400多套经济适用房进行预登记销售,每平方米均价为3000元,结果一直号称“缺房”的杭州市民却应者不多。等了两天,还是有近千套无人登记。据分析,其中很重要的一个原因在于这批房子距离市区很远,基础配套还不成熟。
据专家分析,政府出于对社会效益的考虑,大力推出经济适用房,也会对市场产生一定的影响。一部分商品房的购买力量会转而投向经济适用房,从而对商品房市场起到釜底抽薪的作用。
结合土地投放等诸多因素,从总体上看,杭州楼市比较大的可能还是会走向平稳,基本表现是房价稳步上升,涨幅趋缓,销售周期变长,中心区域等资源稀缺地块将持续坚挺,开发商之间的竞争会比前些年加剧,从而带动建筑艺术、设计水平等房产品质以及营销策略水平的提升。