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“城有水则秀、居有水则灵。”,用这句话描写有着海河城市灵魂的天津及天津房地产市场是最恰当不过的了。随着海河经济开发建设的深入、天津生态城市总体规划的推出,天津房市以水为贵的特点也越来越明显,如海河沿线楼盘的快速升值、梅江水景生态区高档居住氛围的维系、东丽湖和周良庄地区地热温泉生态环保新居住区的形成等等。这些海河沿线及生态水系居住区将进一步体现持续的升值潜力,并带动楼市景观和生态水系环境的整体进步。
水系楼盘——水景楼盘
天津目前水景楼盘主要有:海河、津河沿线及水上公园附近等借景区域;风景区内自然和人工组合水景区域;梅江、梅江南大型整体规划人造水景为主的居住区域;有独立大面积主题水系的大型居住区等。
海河沿线老盘升值新盘更耀眼
海河沿线新盘是围绕海河开发的三大段落、四个分区及八个节点的功能和景观定位设计的,所以沿岸新楼盘首先具备了起点高的特点。据参与海河开发企业介绍,规划中沿海河新项目主要以公建为主,但是吸收上海黄浦江沿线优美外立面住宅楼的经验,一些区域也将出现各种建筑形式的新住宅楼盘。
如在售中的海河节点处水上运动大世界区域的海景假日、今年推出的三岔口泰达城、老城厢区域沿海河楼盘等,都以海河区域功能和景观为项目核心,将区域段内海河蕴涵的文化和历史故事发扬光大,同时本身也充实了海河区域的建筑内容和生活气息。
前几年上市的海河沿线商品房主要集中在河东区、河西区。如滨河家园、秋实园、聚安园、东盈园、嘉华新厦、恋日风景、神州花园、金海湾花园等等,目前都成了二手房市场中抢手品种,价格也上涨了50%左右。
今年是海河沿线新盘集中开工面市的一年,从海河上游三岔口起点的泰达城建设开始,包括住宅区在内的海河沿线新项目都将陆续进入施工阶段。据统计,参加海河区域开发建设的企业多数是外地企业。如小伙巷地块主要建设企业是上海陆家嘴集团、水阁南地块由新加坡仁恒集团建设、海河水上运动世界A、B地块由天房发展及北京天鸿实业合作开发,目前部分住宅已上市;华北缝纫机厂区项目由香港天津新华世纪开发,小刘庄四期由香港泰升集团开发。这些项目都定位在中高档以上,所以从去年开盘的海景假日均价5500元/平方米左右起,其区域差价已经开始抹平。预计今年三岔口、老城厢沿海区域、海河大道、刘庄浮桥附近等新盘的面市,将再度刷新海河沿岸平均房价,沿岸高档居住区的特点也将日益突出。
人工水景大片区持续高档居住氛围
天津市最活跃的人工水景居住区域目前主要是西南部水上公园周围及梅江、梅江南居住区,其住宅环境与生态概念密不可分,如水上公园与堆山公园附近的浩天天娇源、阳光100及洪泽集团将推出的新项目;卫南洼生态风景区域的海逸长洲等,其高层高档房的产品特征使其拥有了大都市的特点。
特别是梅江及梅江南区域,因为有成熟的总体生态水景景观设计,使得其中各项目都有大梅江的通性和项目自身的个性,已经形成了高档居住区的远景布局。
如果说去年是大梅江东部项目活跃的一年(如去年销售火爆的水晶城、第六田园、半岛豪庭等),那么今年就是该区域水域充沛的西区及南区发力的一年,除了刚上市的香滨左岸,今年这一区域将有5个左右新项目开盘,其均价都在5500元/平方米以上,比目前在售盘价格略高,其中水岸公馆、领世郡等低层低密度住房将以稀为贵。
水系楼盘——节水型居住区
天津是一个缺水的城市,政府近年来一直强调要逐步建成节水城市,除了从用水设施和器具上加以限制,还开始强制性推进采用再生水源的应用。所以今后住宅水景的水源及其保持成本也是购房者要关心的。
目前天津市有大面积人工水景的梅江区域住宅,水资源多数来自纪庄子再生水厂,据再生水厂专业人士介绍,城市供水80%转化为污水,如果对这污水进行再生处理,其中70%可成为安全利用的中水,这相当于增加了50%的城市供水量,中水因此被称为第二水源,所以有中水水源的小区是生态水景保持的条件之一。现在居住区实现中水处理的主要是梅江区域和西南部的时代奥城、仁爱濠景庄园等。今年咸阳路再生水厂建成后,可以为西北区域提供中水资源。今后本市将陆续建成双林、张贵庄等18座污水处理厂和八大再生水厂,目前全市约有400多万平方米住宅工程按要求预留了相应的管道入口,随时可以与再生水源相通。
水系楼盘——地热温泉居住区
天津市地热资源丰富,这种资源是一种本土资源,可以避免因燃料运输、储存引起的诸多弊端。与燃煤、燃油气等常规能源相比,地热资源又是一种清洁能源。天津市有许多这种拥有得天独厚生态资源的小区,如河东区华馨公寓一带、南开区王顶堤及国际温泉小区一带、河西区西南部等区域,其冬季地热采暖等就是利用了地热资源。由于开采条件等方面限制,目前市区新建地热温泉小区比较少,但是北部的京津新城和东部的东丽湖大型综合居住区,就有丰富的地热资源和开采条件,因此也成为典型的地热温泉生态居住区。(王哲)