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今年在售和新上市的户型总的趋势是定位更准确、全明设计户型增多、紧凑型普通住宅户型增多,但是也存在一些早期设计的非过道性浪费面积多、暗厕多的遗憾。
需求最大的户型
据房地产顾问公司及在售项目有关人员介绍,承接去年普通住宅87-98平方米紧凑型两室及108-125三室需求量大的趋势,今年新盘户型需求仍以这一面积区间为主。由于房价单价的上涨,使中高档及中档偏上的新盘也呈现出这类紧凑型户型需求增大的现象。这类户型在边缘大型项目及普通住宅中供应较多。
选房小贴示:专家提醒,需求最大的户型往往也因此出现较高的单价,所以选房时不妨多做比较,也许总价与一些面积大些的户型相差不大。
最出色的户型
今年户型设计的出色点主要体现在:一是一般户型的全明设计,特别是高层结构的灵活性,使户型设计通过力面的角度和凹槽等变化呈现间间都有窗。二是针对不同档次业主的需求,增加了储藏空间和中西餐厅等设计;三是一些紧凑型户型虽然总面积不大,但是通过合理的布局和边角处储藏空间等设计,使居住者拥有更多的使用面积。
这类户型在融创奥城、顺驰系列、万隆系列、万科系列、永泰系列及津东系列中出现的最多,今年将推出的泰达城、老城厢高档项目、阳光星期八等外地楼盘也将带来更多新的出色户型。
选房小贴示:天津市最出色的房型多数出现在同一个企业的项目中,所以企业品牌也是选房型的重要因素。
最时尚的户型
富于变化,体现多功能、通透舒适功能的房型。如去年天津市时代奥城、海逸长洲等高层项目中的大面积弧型景观客厅、中西式厨房、3个以上卫生间设置、私密性突出的带过道的四、五室等。
选房小贴示:专家提醒,时尚房型其中包含的异地业主生活因素,比较适合投资型买家。
单价最高的户型
居住区中单价最高的房子,通常会高出均价10%以上,由于新楼盘建筑形式和户型西分越来越细,目前居住区户型单价也梯次拉开,最高的户型单价离均价更远。如海逸长洲的一处景观中心区域的约300元/平方米的户型单为8500元/平方米,比均价6500/平方米高出约2000元/平方米。单价最高户型一般处在居住区主景观附近,南北朝向,户外风景尽收眼底。如果是变化丰富的高层,则有朝东方向的房间更好。户型中各功能区都方正、配比合理通透、没有别扭的拐角和过大的浪费面积。
选房小贴示:专家提醒,最贵单价房中也有开发商为营造氛围而制定的,不一定实用,所以挑房型还要根据自己的需求,不要因虚荣而被蒙蔽。
最难接受的房型
在小区中位置最差、设计落后、怪异的户型。如一些前两年设计的在售房,虽然处在市区较好的地段,但是其标准户型仍然是那种大进深、直切式,而且客厅狭长昏暗而且有过多浪费面积,卧室不方正、双卫双暗、有别扭的拐角。另外还有一些因建筑外型限制出现的三角形等异型户型、全朝西或全朝北的户型等。
选房小贴示:专家提醒,虽然有些房型令人难以接受,但是有价格低的一面,其中不是全暗的房子,通常还可以通过装修设计来弥补(前提是不过多增加装修费用)也不是完全不能接受。(王哲)