三瓢冷水能否浇熄人们的热情

　　于凌罡的描绘令他的跟随者热血沸腾。但是，面对这个新生事物，面对兴奋异常手舞足蹈的于凌罡们，某些人开始泼冷水。

　　第一瓢冷水：开发风险能否自己承担

　　在土地已经实现招、牌、挂的今天，拿地应该不是太大的问题，银行方面因为是集资建房，也没有多大障碍，这与于凌罡跑了许多部门后得到的答案完全一致。但最大的问题可能出在建房过程中或房子建好之后。假如在建设过程中，你不满意承建商的工作怎么办？对于可能出现的半拉子工程，你做好足够的心理准备了吗？以往，风险被开发商承担了，现在省了承担风险的钱，谁来承担大家的血汗钱流失的风险？

　　类似的风险可能还有五个方面。

　　-规划问题：由于开发者没有明确合作建房的特定对象，因此可能缺少住宅明确的发展规划；

　　-产权问题：业主是所建房屋的出资者，是合作住宅的建设主体，如其产权不允许进入市场，将影响居民参与合作建房的积极性；

　　-配套问题：单个的单体建筑受到城市总体规划的制约，将来周边的物业配置将受到局限；

　　-资金问题：易发生骗贷行为，导致集资建房的资金迟迟不到位；

　　-风险防范机制问题：不过遇到土地贬值、股东退出等等问题，“个人集资建房”不能解决这个问题，只是靠个人信用很难积累参加者的信心。

　　第二瓢冷水：你懂不懂专业开发技术有没有管理能力？

　　就连于凌罡也将组织“个人集资建房”看做是一次实验。新闻的效应很大，关注的人很多，加入都合作建房队伍中的人也都是一些专业的年轻人，他们用科学的制度控制风险，也用专业的管理能力向政府证明他们的正确性。但是同时存在一些现实的问题依旧很难解决。

　　管理存在缺位：因为组织者与其他参与者出资量是相同的，那么在重大事情的决策上就容易出现议而难决的局面。到底该由谁做最终的决定？是不是就是于凌罡本人？这样对其他同样出资的人公平吗？这样的纠纷很可能造成整个工程的停滞甚至终结。

　　后续纠纷比较难解决：个人集资虽然能够比其他方式的成本低，但也需要其他方面的支出，比如人力成本、时间成本、法律成本、协调成本等等。个人集资建房在成本上可能较低，但对于集资者其他方面将可能有所超支。同时也会面对没有法律保障的尴尬境地。

　　利益分担不平等：世界上是不是存在绝对的平等呢？你的专业技术和管理能力会不会从管理层上升到利益层，造成一定的不平等性？

　　第三瓢冷水：你的目的纯正吗？

　　在合作建房联盟成立大会上，出现了一个“投资者”，他说，首付15万元就能建房，虽然说有一定的风险，但是作为投资来讲还是有价值的。对此，于凌罡表示，合作建房的初衷是解决老百姓住的问题，是拒绝投资的。于凌罡认为，可以在业主公约里约定，不允许用建好的房子开公司等经商用，如房子建成后有出售的，要率先满足其他合作者的需要，如果投资者想以市场的高价出售，合作建房团队有权对其房屋进行强行回购……

　　争论还有很多，新生事物嘛!泼冷水和看热闹的人都会很多，对于上述的各种问题，千龙房产的记者认为：如果仅仅做这一单，凭借大家的热情加上科学的管理和适当的奉献，于凌罡的计划实施完成的可能性是极大的。但是如果要推而广之，以后大家都要这么来建房，可就不仅仅是上面这些比较容易解决的问题了。

　　一个比较容易想到的疑问就是：都集资建房了，还要房地产商干吗？