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小户型今年将扎堆上市
情人节期间一些普通房和小户型项目的上市,给懒洋洋的春节楼市带来了春天的活力。记者日前了解到,今年春节期间楼市新盘上市量少于往年,多数都是在售旧组团中剩余的房型,打算在此期间推出新组团的项目,也将开市时间推到初五、初六之后,主要是希望借着情人节的气氛,推出适合年轻人居住的普通房及小户型。如市中心摩登天空新型小户型亮相、北部风和日丽精品小户型房亮相西部水木天成“第一特区”新房上市等。这些总价低、“人缘好”的小户型率先上市,也显示出鸡年楼市的新特点——房市品种增多、普通房和小户型上市速度加快。
今年上半年增量推出的小户型还包括阳光星期八、金厦新都庄园等将面市项目;翠景芳邻、城市之星、都市坐标、柠檬社区、家和丽舍、锋泛新邸、阳光100、通达尚城等在售项目;河东丽苑、中山门区域等廉租房项目;将开工建设的中山国际广场精装修小户酒店公寓等项目。
据合富辉煌房地产(天津)岑小春等顾问公司人士介绍,今年面市的小户型除了紧凑型普通房,还有市中心区CBD区域及旅游度假区域的小户型公寓酒店式小公寓等,供应区域也从过去的河东、河北、红桥区向河西、南开等区域扩大,能够在一定程度上满足市场上对特色小户型的需求。
紧凑型小户型上市区域扩大
面对快速增长的房价和需求巨大的普通房市场,很多中高档项目开始通过紧缩户型面积来降低总房价,所以今年上市的紧凑型小户型将出现在市内各个区域。
如市中心老城厢区域将建项目,将出现80——120平方米的主力户型;河北区在建的风和日丽二期等项目,其70平方米至100平方米的房屋占到了80%;南开区俊城·浅水湾90平方米到100平方米的两室小户型、金厦新都庄园一期89平方米——100平方米的两室主力户型;河西梅江区域香滨左岸项目中89——120平方米小户型,填补了该区域小户型空白;河东区太阳城新领地主力户型在70平方米至130平方米之间,阳光星期八将推出100——110平方米的三室两厅和80平方米至90平方米的两室两厅主力户型。河东区张贵庄路上的第六大道明年将推出四期,红桥区燕宇艺术城将增量推出80平方米至90平方米的小两室,水木天成将有80平方米以下独单及80平方米——100平方米的小两室上市。
另外,政府经济适用房项目中的南开区天华里、河东区丽苑彩丽园等项目,其户型多在60平方米至80平方米之间,总价位将多在30万元左右。而翠景芳邻小高层商住两用住宅,则将作为普通住宅的试点工程重点推出100平方米以下两室户型。市中心以新型小户型公寓为主
吸取北京等城市SOLO公寓30——40平方米小户型功能过于单一的教训,本市今年推出的投资、居住过渡型SOLO公寓,面积达到了40——60平方米,主要分布在市中心区域。
如老城厢区域的摩登天空项目将推出的400套40平方米至50平方米的小户型,总价位在20万元至25万元之间;河西区的通达尚城及柠檬社区推出的主力户型在40——80平方米;和平区都市坐标新推出的小户型公寓主力户型面积在40平方米到80平方米;南开区锋泛新邸将推出精装SOLO公寓。
据了解,这些SOLO小户型公寓一般为精装修交房,其中很多房型在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能,小区的配套设施也比较齐全。弥补了环境方面的欠缺。另外新开工的中山国际广场今年将有精装修高舒适度的酒店式小户型公寓亮相,这种小户酒店式公寓一般面对高收入单身及休闲度假型投资型买家,位于商务区或城市旅游度假景观区,户型简洁、功能齐全、空间开放,并且提供全套的家居设计或提供部分电器。在服务方面会根据住户的要求提供酒店式服务,物业管理也是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理。今年南京路上的一些房地产项也将推出这类酒店式公寓。
中高档小户型以组合小户型为主
一些中高档项目,因为有位置好、价格容易接受的特点,很受青年及老年家庭的欢迎,特别是其中的小户型,更成为满足这些消费者需求的重点。为了进一步适应这一消费群体的需求特点,本市一些中高档项目从去年开始推出了各种组合小户型,专门提供两套或多套相邻组合小户型,这种小户型可合可拆,可自住也可以用作投资。
如阳光100从去年开始推就有4种组合小户型推出,今年情人节期间摩登天空又推出了摩登1+1亲情组合设计。这些组合小户型既方便了照顾老人,又保留了各自的生活习惯和隐私;既方便自住,又可以预留一套或多套投资房,还可以在若干年后合并为实用的大户型,即组合为2室、3室(3+4组合或2+3组合)
如果是投资与自住兼顾型,则更多选择“1+1”的组合方式。因为两房的出租回报率和出售几率远低于一房。由于有两个房产证,对于以后的出租与出售都很方便。
链接:选小户型要注意的风险
户型缺陷:目前天津市的很多小户型处在小区的外围,东西朝向及不规则朝向较多,容易出现光线死角和异形房型,购买时要有心理准备。性价比差:一些小户型虽然总价低,但是其所处小区位置等不占优势,却不便宜,有的甚至比普通户型的商品房还贵。(王哲)
小户型是指50-70平米的。1房一厅,2房一厅。不要乱吹。价格在2000元左右的商品房算合理价格,经济房在1000元左右。