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这是房地产市场发展到一定程度的正常产物,也是房地产市场发展的一种细分或者说一种补充,是目前市场所缺欠的。这种形式意味着原来由银行和开发商承担的房地产市场风险将由建房人自己负责。
建设部政策研究中心陈淮
倒退二十年,这种事不奇怪。但是发生在今天,是对楼市的一大讽刺。开发商应该思考“究竟是我们抛弃了购房者?还是购房者抛弃了我们?”
财富公馆总经理李世濠
往小了说,这是一群“孩子”在按照他们自己的想象做试验,即使失败了,也只是花自己的钱。往大了说,这是对目前极不规范的房地产市场的反抗,其意义非同小可。
京城著名购房专家舒可心
房地产市场有很明显的垄断性,增加了消费者买房的难度。集资盖房表明,购房者已经从消费环节,转入直接的生产环节,并以自产自销模式来反抗了。
家春秋总经理黄岚
这应该是购房人的善良愿望。此举的目的反映出购房人对现实房价、开发质量等方面的失望和不满。
协成行总经理王晓航
风险较大知易行难在偏僻的农村和小城市可能还可以行得通,而在北京这样的大城市是非常困难的。而且他们过高地估计了房地产的利润率,成本不可能降低40%-60%。
SOHO中国董事长潘石屹
操作难度很大。有经验的开发商在运作中都会遇到种种问题,何况是一些完全没有经验的人。他们注意到了开发商利润部分,但忽略了开发商承担的风险。
北京中原地产副总经理殷则环
关键在于实施过程,首先不能违反政府的要求;另外,成功与否的重点在于如何组成开发公司,董事会成员如何产生,股民利益如何保证。这需要一个漫长的筹备过程。
泛城(中国)综合住宅服务项目总监岳锋钢
会面临各种各样的政策风险和技术风险。不要以为他有各种专业的人员,这件事情就能办成。因为这些条件,任何一家公司都能办到。大家把房地产行业的门槛看得太低了。
华远经纪市场部经理韩小炎
合作建楼最终的成功与否,我认为首先主要是看国家的政策是怎样的;然后还要考虑于凌罡他们这个小团体的凝聚力如何,因为土地是很难拿的,这里存在着很大的不确定性。
锋华兴业总经理鲁应红
成功概率微乎其微。地产不像吃饭,简单的AA制就能解决了,他会面临拿地、规划、设计、施工、监控、验收等多个环节。如果将现有模式改进一下,由购房者指定开发商,实行定向开发形式,容许开发商获得一定利润,那还有希望。
北京泰跃地产营销总监季满如
风险系数太大,楼房建好后的保证性值得仔细考虑。于凌罡倡导的个人“合作盖楼”与一般国企的单位集资建房在可信度上是大不一样的,在没有任何手续和工程的情况下,人们对此种做法的认可程度还很难说。
澳洲康都副总经理郭玉山
存在以下风险:1、专业化风险:无法保证土地购买价格的合理性、建筑设计的精确性、工程质量的可靠性;2、灰色费用风险:个人集资建房同样需要集权组织,从而无法避免房地产企业的相关弊端;3、法律风险:个人集资建房缺乏相关法律规定,不具有操作性。
成业行市场总监罗璇