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稳派：房价不会大涨也不该有大跌；“托”派：引吭泡沫高歌大兴投资之势；跌派：房价不该这么高下去；涨派:涨声鹊起惊乱一池春水
涨派:涨声鹊起惊乱一池春水
购房是普通百姓一辈子中最大的一宗买卖，因此，房价自然就成为人们最为关注的话题。猴年京城楼市像一台春节晚会，政府加大宏观调控力度，“8·31”土地大限紧收地根，央行调整利率提高信贷门槛，如此等等，热闹非凡。根据北京市统计局公布的数据，2004年北京商品住宅平均售价为每平方米4747元，比2003年上涨6.5个百分点。结果房价在唾沫星子乱飞的争吵声中悄然走高，把消费者闹得“猴急猴急”的。鸡年房价是涨是跌，看来势必引发新一轮“口水战”，综观各家观点，横行江湖的不外乎涨、跌、稳、托四大流派，看来鸡年房价又将是“鸡飞狗跳”。消费者是持币观望或是趁早出手，您自个儿掂量掂量。
从2000年开始“泡沫”之声不断，2004年则愈演愈烈，不停地有人为“泡沫”排出崩溃的时间表，总有人用香港金融危机之后的楼市告诫中国的政策决定者和市场投资者。然而这种威胁在4年的时间之中不但未见一丝“泡沫”破裂的前兆，反而让楼市“逆流”而上越加火爆，迫使强大的行政力量再次挥起了清理土地与信贷的两把大刀，并关紧了土地与信贷的两个闸门，但都无法阻挡需求的巨浪冲击。消费像一匹脱缰的野马，拉动着市场的快车一往无前，强大的惯性作用没有因加息而减缓，仍在继续以高速的增长跨越年关。华远集团总裁任志强如此分析。
鸡年听取涨声一片
金猴甩尾辞旧岁，雄鸡报晓迎新春。各房地产开发商在经受着水与火的洗练，但还是铆足了劲，加足了马力，迎来了2005年。因为他们坚信，在经济快速发展和政治空前稳定的中国，房地产业是大有发展潜力的，是大有钱可赚的。潘石屹一如既往地坚信：2005年，房价一定会涨。在去年开盘的SOHO尚都，仅在一周的时间里，潘石屹就把4.1亿收入囊中。据了解，潘石屹旗下的朝外SOHO也在紧锣密鼓地进行，他可不希望这块“蓄谋已久”的宝地，在2005年栽个跟头。因此，潘石屹在2004年一直没有停下吆喝。不过，细想起来，他的话也确乎有一定的道理。他分析道，北京一批没有办理土地出让就开工建设的房地产项目，在新的土地政策出台之后才恍然大悟，发现把庄稼种在了别人家的地里，土地的产权还不是自己的。这样的项目在北京为数不少，政府可能还会给这样的房地产一个宽限期，但几千万、几亿甚至几十亿元的出让金是迟早要交的，这些房地产商本身没有这么多的钱，银行又“嫌贫爱富”，而且现在明文规定不能贷款交出让金，预售又不具备条件，他们只有两条出路，一是在政府的宽限期内，把项目公司卖出去；二是超过政府的宽限期土地被政府收回。除此之外没有第三条路可走。
国美第一城营销中心陈云峰非常看好北京楼市。他说：“今年房价肯定继续上涨。我认为房地产行业是青春行业，大有作为。鹏润地产正在吸纳贤能，在合适的时机就会进军全国。”他分析道，“8·31”土地大限使中小企业短期内盘活项目难度加大，将会出现断档期。同时在竞争中，将会有80%左右的小企业因断乳而死去。而另一个方面，在2008年以前，北京的人口将控制在1800万左右，那么这些人需要住房，也就是说供求关系还是不平衡的。未来几年中，中档住宅将会有一个长足的发展空间。
为什么说2005年房价继续稳步攀升呢？北京海欣方舟房地产开发有限公司营销总监谢雨龙说，首先，北京是国际化的大都市，从房地产发展角度来看，和美国纽约、日本东京、澳大利亚悉尼等国际化都市相比较，北京房地产还有足够的发展空间。2008年左右，北京处于大规模的开发建设状态。其次，消费者的购房意识和意愿也是促使房价继续上涨的另外一个因素。“买房不像买车”，消费者希望自己的房子落地后就会升值。这种潜在的消费心理必然会促使房价一步步升高。
最近有篇文章叫“中国人买房就是傻子”，这是作者对中美两国的房子和房价做了粗浅比较后得出的惊人之语。但是为什么得出中国人成为傻子这样的“大结论”，文章没有任何推导，甚至只字未提。
为什 么中国人愿意当傻子，这是一个关系到民族尊严和个人自尊心的事情，也是关系到房地产业能否继续大发展的事情，因此有必要追根究底。为什么中国人愿意当傻子，而且在没有任何人强迫的情况下，心甘情愿地当傻子；中国人拥有自己住房的家庭比例是世界上最高的(当然其中有历史原因)，所以绝大多数的中国人都心甘情愿地当傻子；再进一步，从目前状况来看，房价越高的地区，比如上海、杭州、南京、北京等沿海发达地区，买房子的人越多，从而傻子也越多，房价涨得越快越凶，买房热情越高，傻子当得越起劲；相反房价低的地区，涨得慢的地区，买房热情反而低了，买房的人反而少人，不当傻子了，这是为什么？美国的情况和中国正好相反，但是美国人傻子也真不少。既然美国房价这么便宜，住房面积和条件比中国好多了，收入水平也比中国人高多了(平均房价只有税后收入的三至五倍，平均每月还贷只占税后收入的三分之一，平均房屋抵押贷款债务比信用卡债务还低7个百分点；中国房价是收入的二十倍三十倍，甚至有人说五十倍)，但是为什么那么多美国人就是不买房子，不做聪明人？美国居民中拥有自己住房的家庭长期只有60%，半个多世纪中拥有房子家庭的比例只上升了12%。换句话说，目前还有40%的家庭不买房子甘愿当傻子。
买不买房子，当不当傻子取决于很多因素。比如美国人“不思进取”，尤其是美国人中的黑人和西斑牙裔人，拥有自己住房家庭的比例在美国最低，只有43%，无疑是美国人中最傻帽的；美国人中的华裔和亚裔人比例最高，达到80%以上，当然成为美国人中最聪明人。其次，美国人害怕麻烦，买了房子就是背上负担。美国人喜欢来来去去，自由自在，工作地方经常变动，不买房无债一身轻。第三，美国人“不要面子，只要隔里”，坚决奉行“实用主义”。既然租房便宜，为什么非要为一个“自己拥有住宅”的好名声而牺牲实际的经济利益。当然美国的房屋租赁市场发达规范有序，加之政府的租金控制政策也是重要原因。
但是这些都不是主要原因，主要原因是美国的房地产市场和中国大不一样。美国的房地产市场从总体上说是一个居住型市场，除了少数大城市尤其是大城市的高端市场，美国平均房价很低，上涨很慢(30年中平均年上涨幅度是2-3%，与GDP增长，劳动生产率，工资收入增长和物价水平增长几乎完全一样)，所以没有什么投资和投机价值。买房就是买房，不就是解决一个居住问题，怎么舒服这么来，怎么划算怎么着。中国的房地产市场，尤其是前面提到的那么些沿海发达城市的房地产市场，除了居住属性外，投资或投机属性很强，在某些地区和某些时候，投资和投机属性甚至超过和压倒居住属性。此时此刻，买房就不仅为了居住，更主要为了增值。尤其是在房价高速增长的时候，投资和投机属性越大，买房不是傻子，不买房才是傻子，“今天不买明天就更买不起甚至一辈子都买不起”思想作祟。房价越高上涨越快，傻子当然就越多。目前的真实写照就是“手里有房心中不慌，手里无房马上遭殃”。前几年中国房价的迅速上涨造成巨大的财富效应使得越来越多的人发狂，迫不及待地加入傻子队伍，造成傻子越来越多，不傻者越来越少，傻子之势一发不可收拾。
实际上，中国人不傻美国人也不笨，买不买房取决于不同的房地产市场性质和态势。房地产是不动产，美国的房子不能大包小包搬来中国，中国人更不能成群结队到美国去买房子，房价是高是低是没有办法的，因此也就成为无所谓的，关键的是市场性质和发展态势。综上所述，这位作者的文章前提完全正确，结论则完全错误。
(作者：俞坚，长期担任美国道琼斯公司中国经济顾问，道琼斯公司及CNBC全球电视集团财经电视节目的主编和制片人。现为每一文化传播公司董事长兼房地产自由撰稿人)
房价再涨 我们就活不了了
