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据首批介入二手房网上交易平台的房贷公司“房产之窗”有关人士介绍,到上周末,该公司还未参与通过这一平台完成的二手房交易,其房贷业务仍然来源于传统的“手拉手”客户和房产中介公司。而另一家暂时未介入该平台的大型房贷公司中立投资的负责人也透露,该公司的房贷业务目前保持平稳态势,暂时看不出受到冲击的迹象。
交易平台刚刚开通,挂牌信息量还较少、成交案例也不多,是目前房贷公司处于平静态势的主要原因。但随着挂牌量、交易量的不断增加,这种平静还能保持吗?
据记者了解,一些房贷公司目前确实比较紧张,担心今后的业务会受到冲击,甚至可能遭遇生存危机。但“房产之窗”的房贷专家分析认为,在业务量不大的情况下,银行还可以应付个人借款者,但随着业务量的不断增加,银行就难以应付了,还要依靠房贷公司的介入。个人直接向银行借款,对银行来说,实际上就是零售业务,将房贷产品直接零售给消费者,银行可以独占利润。但银行要做大零售业务,必须投入大量的人力和成本,而通过房贷中介公司,可以将零售业务打包,变成批发业务,反而节约成本。中立投资的负责人也认为,由于运作方式的差异,房贷公司的人员成本大大低于银行的员工,对银行来说,投入大量高成本的员工从事房贷零售业务并不划算,因而房贷公司仍然有存在和发展的空间。
已介入交易平台的某银行房贷部负责人则表示,从社会分工的角度看,房贷公司的作用不会消亡,但由于银行直接面对消费者的平台已经开通,房贷公司如果不在服务的深度和专业性上下功夫,还停留在跑腿、代办手续等低层次的服务上,是不会得到消费者的认同的。对此,中立投资的负责人表示认同。他透露说,这些天,我们每天都派出人员到交易平台的各受理点了解情况,密切关注这一新生事物的发展态势,为今后改进服务水平做好准备。