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近几年来,“虚拟产权式商铺”层出不穷,在10-15年包租、年回报高达8%甚至10%的诱惑下,“虚拟产权式商铺”有了鼎盛时期,当不少投资客只顾看好眼前利益的时候,“虚拟产权式商铺”也带来了诸多隐患,给市场提出了诸多问题。
专家指出,虚拟产权式商铺事实上成了不少发展商资金回笼的工具,这种销售方式,商铺可以卖,酒店套房也可以卖,甚至连公共厕所都可以卖了,反正是包租10年。而真正的问题在于,10年包租期内会不会出问题,10年包租期满后业主怎么办?因此,虚拟产权式商铺就像一颗定时炸弹,已经为市场埋下了隐患,以10年包租期来说,如果10年包租期内,由于发展商或大商家任何一家经营不善或倒闭,这颗定时炸弹极有可能提前引爆。
问题还在于,虚拟产权式商铺其铺位分割与实际经营卖场不吻合。虚拟产权式商铺,绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营,而超市、百货的开放式卖场布局,导致经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致,投资者购买的铺位有的成了货架,有的成了通道,有的成了装饰物。
其次,包租期内可能出问题,包租期满后难以为继。一方面虚拟产权式商铺包租期满后,业主找不到自己的铺位。由于经营铺位与销售铺位不一致,业主在包租期满后根本找不到自己的铺位,如何再出租?有的商场包租销售,通道划分根本不符合经营的需要,这样的项目即使全部销售出去,将来又如何招商经营?另一方面,超市百货大卖场一般采取统一收银扣点模式,而不是直接向租户收取租金,包租期满后,小业主将来如何向租户收租?大商家整体租赁的租金相当于同地段租金的一半以下,包租期满后,小业主接受不了大商家的过低的租金要求怎么办?大商家谈不好租金撤走了,商场如何再经营?投资的价值如何体现?
那么,究竟什么样的商铺可以买?专家指出,只有产权铺位与经营卖场一致的商铺才能买,一类是独立的街铺,一类是独立经营独立收银的主题商城或专业市场。这种独立式商铺,商场经营按照销售分割的独立铺位经营,从而达到经营铺位与销售铺位分割的一致性。