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近年来,随着天津楼市持续升温,商铺投资热也席卷而来。在一些广告打着诱人回报率的背后,“风险”这个比较抽象的词语在一系列的纠纷中逐渐具体化起来,使得一些中小投资者和普通消费者不得不面对一些令人尴尬的事情。
“生铺”难成“熟铺”
35岁的高女士从吉林到天津来做服装生意,没想一个多月就难以支撑了。连日来,她不断和数十位经营者找到商场负责人要求减免租金,否则退租。她告诉记者说,在月租金2.6万元的商铺里每天才挣200多元,这么差的效益让她实在挺不下去了,商场招商时的许多承诺没有兑现,加上客流量一直不旺,这“生铺”无论如何也做不成“熟铺”了。
产权式商铺问题多
记者了解到,天津市一些新建的大型商业设施采用了出售产权的形式。购买分割式商铺的投资者再将商铺转租。但是近来,这种被许多中小投资者看好的产权式商铺却显示出越来越多的问题:一些商场没有加大整体营销的力度,没有统一进行季节性或节日性活动,难以积聚消费者人气;一些经营不好的商铺退出后,没有后续者经营,闲置商铺的数量不断增加,给周边商铺将带来相当不利的影响。记者在其中一些商业大厦内观察到,有许多铺位贴出转租的告示,大厅显得空荡荡的。
售后服务让人不放心
此外,开发商招商过程中的胡乱安插,造成商场业种业态混乱的现象也非常明显,比如:女装内衣的商铺与男装西服的商铺比邻,透明的玻璃墙使两边的男女顾客相对看得通通透透;浓烟滚滚的餐饮摊位与排斥异味的茶叶作坊相对。在随机采访中,一些普通市民不仅对上述的购物条件不满意,而且有的人表示,不放心商家的售后服务。他们认为,在这样总有大片空铺的商场中,商铺经营者的流动性很强,担心买完商品发现问题后找不到商家,无法满足人们的售后服务需求。
经营恶性循环何时了
“卖出去的商铺泼出去的水”。业内人士指出,开发商销售完毕,拿了钱就走人,没有协助经营,商铺前期宣传与后期管理严重脱节,这和开发商当初热炒商铺形成鲜明的对比。当初,有的炒家通过低价购进商铺,高价售出后赚取差额;有的是在项目刚开始招商期间,炒家整租几十个铺位,然后分租给其他商家,经过短期炒作后,虚高的租价令商家很难平衡流水和收支,商户更换频率过高,商铺品质无法得到保证,消费者满意度上不去,商铺经营便出现恶性循环。尽管开发商把风险的接力棒传给了别人,但是那些外表气势不凡的商业地产项目却给社会留下了遗憾。