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高院“司法解释”意图指向扑朔迷离
一手二手谁也“捞”不着好
最高法院的《规定》直接导致银行降低贷款成数,首次置业者更成为银行惜贷的直指对象,令得鸡年开春楼市颇有了几分春寒料峭的意味。
照目前市场反应来看,购房门槛抬高,购房者首付增加,一手二手都受到影响,开发商销售难免受到影响,银行纷纷惜贷,虽然长远来看该项司法解释有利于规范市场,但也有专家指出,如无具体配套措施出台,其实施可能会造成一些已办按揭房产的“人为断供”。该项司法解释的意图指向可谓扑朔迷离。
“受惠者”也是“受害者”
中低收入者同时扮演了《规定》所预设的“受惠者”及实施中的“受害者”这样两个截然相反的角色。据了解,《规定》出台的目的是为了突显“生存权高于债权”、“生存权是最大的人权”的思想,但事实上,银行降低房贷成数的直接受害者就是中低收入者,某国有银行内部转发的应对措施中也明确地强调要将按揭重点锁定于中高端客户,中低收入者被挡在了门外。有金融业内人士表示,中低收入者往往是首次置业,且多数限于购买面积小、价格低的房屋,贷款购房将受很大的限制,因此结果可能并不会如最高人民法院所愿——保护低收入者的基本权利,反而提高了他们申请购房贷款的门槛。
广州亿达按揭有限公司业务经理罗先生也表达了相似的观点,他表示,按揭贷款利率相对于基准利率是下调了的,本来就是对中低收入阶层的一项扶助性措施,而降低贷款成数及只关注高端市场则大大削弱了按揭的扶助意义。
与此相对应,首付提高,购房门槛抬高,也就意味着购房者队伍减少,对开发商来说只是影响大小的问题,并非受益者。有业内人士分析,对中等价位的楼盘影响会小于高低两端,对自住为主的影响会小于用作投资的,而炒楼行为将得到一定遏制。