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成都明天开始发放申购资格认定书估价:均价2600元—2800元/平方米2700多套经济适用房仅被申购62%
现状调查
17日开售 成都卖了不到七成
大家可以到各经济适用房楼盘掏钱买房了。从明天开始,成都市房委办正式开始发放第一批《个人购买经济适用住房资格认定通知书》。这意味着自去年12月开始的经济适用房公开发售工作真正进入实质销售阶段。昨天,许多申购经济适用房的市民已陆续接到市、区两级房委办的电话通知。
遗憾:买经济适用房贷款难
据成都市房委办透露,截至昨日(16日)下午,成都市共有1700多户家庭得到经济适用房购买资格。而本次公开发售的“光华馨地”、“天府名居”和“龙华阳光”三处经济适用房共计27万平方米,可解决2700户家庭住房需求。这意味着:成都本次推出的2700套经济适用房目前只有62%被市民申购。
截至昨天下午,成都市物价局仍未公开宣布本次经济适用房最终售价,而此前有关经济适用房均价2800元的消息曾使众多成都市民大为惊讶。根据记者昨日在各经济适用房楼盘调查结果,本次经济适用房最终售价将稳定在2600元/平方米至2800元/平方米范围内。对这一售价范围,成都市有关部门负责人昨天未明确否认。
对于期待能从银行获得按揭贷款用以购买经济适用房的市民来讲,昨天从各在建楼盘传出的消息令人失望:根据各开发商与银行的磋商结果,经济适用房申购者很有可能无法从银行获得贷款。要么凑钱一次性付清房款,要么放弃购房,家庭月收入低于3167元的申购者们将必须作出选择。
提醒:保持通讯畅通等通知
明天上班时间起,获得购房资格的1700多户成都市民将根据电话通知,陆续持本人身份证原件和《成都市购买经济适用住房申请表》原件到电话所通知的领取地点领取《个人购买经济适用住房资格认定书》(以下简称《认定书》)。与此同时,本次公开发售的“光华馨地”、“天府名居”和“龙华阳光”三处在建经济适用住房楼盘将同时开始受理大家的登记。成都市房委办提醒市民注意保持通讯畅通。
根据本次经济适用房销售办法,市民购买经济适用房的先后顺序是根据领取购房资格《认定书》的先后顺序而定。所以,谁能先拿到《认定书》赶到经济适用房销售现场率先登记造册,谁就能先挑选最好的房子。
据介绍,成都市房委办并未限制领取《认定书》的截止日期,但如果市民一旦领到《认定书》,就必须在领取之日起60天内购买经济适用房,超过60天有效申购期则该《认定书》作废。如此时再申购经济适用房,申请人必须重新申请。此外,成都市五城区(含高新区)房管局将继续受理购买经济适用房的申请。
数据调查
均价最终不低于2600元/m2
均价:2600—2800元/平方米
根据规定,经济适用住房实行政府定价,原则上参照项目周边同类商品房平均价格降低15%-20%。根据《成都房地产市场报告》2005年第1期,2004年,成都市二环路至三环路之间区域的住宅均价为2981元/平方米。目前第一批经济适用房3个项目均分布在二环路与三环路之间,考虑到具体楼盘价格往往突破政府统计数据,可大致推算出:本次上市经济适用房的销售均价将在2560元/平方米至2720元/平方米之间。考虑到各项目具体位置和周围楼盘售价有所不同,售价在局部也许会有突破。据行内人士推断,最终本次经济适用房均价将不会低于2600元/平方米。
总价:两口之家支付超过15万
以最低估价计,如果本次经济适用房项目最终售价稳定在2640元/平方米,那购买者家庭将承担多少费用?
《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》第9条规定:“二人户限购58平方米以下住房;三人户限购72平方米以下住房;四人户及以上限购90平方米住房。”
那么,两口之家购买58平方米的经济适用房将支付15.31万元房款;三口之家购买72平方米经济适用房将支付19万元房款;四人及四人以上的家庭购买90平方米经济适用房将支付23.76万元房款。
购买:最低首付款将达3万元
成都政府方面目前规定:只有家庭年收入在3.8万元以下的家庭才有资格申请购买经济适用房。以最高每月总收入3167元的情况计算,在收入不降低的情况下,两口之家购买经济适用房必须省下所有收入不吃不喝付出48个月的收入,三口之家则是60个月的收入,四口及以上的家庭则是75个月。假如申购者以贷款形式解决购房款,而且以“两成”计其承受的首付款,则最低首付款为3万元至4.6万元不等。