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继3月4日报道了深圳百所重点大学大学生欲集体购房之事后,近日北京也出现类似购房活动,而且开展顺利,已经联合了100余人。如此看来,在居高不下的房价之下,消费者只能各显其能,一时间“同单位团购”、“明购”、“集资建房”的大旗红遍了大江南北。
“70公社”举旗购房
瘦小的陈国富看起来有些单薄,但这并不妨碍他组织这一场甚为浩大的“明购”活动。与深圳缪国斌提出的“百所重点大学毕业生明购”不同,陈国富提出的口号则是“让每一个生于20世纪70年代的人拥有一套属于自己的理想居住空间!”
在陈国富提出的计划中,首先是建立一个“70公社”,召集1970—1979年出生的人,在北京、上海、广州、深圳等高房价城市,通过“以集体买房的‘明购’方式,介入开发商的销售前期并一次性100%买下楼盘,最大限度地帮开发商节省项目的广告销售费用、融资成本及银行贷款利息、机构维持及人员管理等费用,从而争取到10%—20%的房价折扣”。而加入这个“70公社”,遵循的则是“加入自愿、退出自由”的原则。
该计划看起来与深圳“明购”非常相似,但在具体操作上,陈国富采取了“一次性买断”和“小规模团购”并行的方式,以适应不同的购买需求。据陈国富称,目前“70公社”已经有超过100名会员加盟。
但业内人士指出,“70公社”招募范围过大,实际操作中可能会困难重重。
单位同事集体买楼
既然有人要明购包下整个项目,那么有人提出“包一部分”的想法也不足为奇。首先向记者提出这一想法的是一名年轻的公务员。
杨国鑫就职于某国家机关,办公地点在蓟门桥附近。他周围的许多同事都在计划买房,但因为价钱和位置的原因迟迟定不下来。于是,小杨设想,把局里的同事组织起来,以团购的形式介入项目销售前期,“一下子拿下来个三五十套”,既可以提前确保邻居的素质,又可以为开发商节省营销费用,开发商成本降低了,那么房价就自然降下来了。
听起来这种操作方式要比陈国富的“70公社”容易,但是开发商们对此却明显“兴趣”不大。广华轩房地产开发公司营销经理胡绮表示,小杨的想法相当于小规模的团购,区别只是组织者换成了个人。在市场不景气、销售压力较大的情况下,开发商可能会比较重视团购“大单”;但是如果楼盘需求强烈、销售前景看好,开发商就“无所谓”了,能够给予的价格优惠也是非常有限的。
深圳明购难达预期
当北京的陈国富正在积极筹划他的“70公社”时,深圳缪国斌的计划已经进入谈判阶段。
据了解,缪国斌目前已经收到了500多人的响应。目前,“明购核心小组”已经接触了七八个项目,至少有两个项目认为6%的折扣是可以做到的。但是在谈话中,记者感觉到原来信心十足的缪国斌有些动摇了。“南山区大部分开发商都对今后的销售非常看好,供不应求的局面在短时期内不会有所改变”,这多少会对“明购计划”有些影响。现在看来,超过6%的折扣点很难达到。
对“明购”在北京的出现,缪国斌表示“很高兴,很有成就感。”因为这是一种社会责任感的体现。面对高高在上的房价,消费者不得不团结起来,铸就自己的利刃,与之相搏。
但缪国宾认为,北京的“明购”如果把购房群体限制在70年代生人的话,将面临很多问题,比如子女集中教育,他希望召集人能慎重考虑。