|
||||
目前,天津市的写字楼市场在经历了一段时间的沉寂后迎来了销售的最佳时机,许多项目开始出现销售高潮,而随着更多外来企业进津,加之市政建设的完善,道路交通的便捷,写字楼市场将会成为房地产市场又一较为热门的焦点话题。
据了解,近期内许多投资者开始考虑撤出用做商业地产投资的资金另做他用,其原因之一是目前的商业地产投资出现了“困扰”,商铺的经营与整体的商业业态出现矛盾,一些投资者获利心理焦急,没有很好地把握市场循序渐进的获利心态,所以,很难长远的等待,因此,投资者开始将目光转向有潜力的写字楼。
天津市的写字楼从过去的商住两用到流行一时的公寓式管理,已经渐渐被市场所接受,但许多入住写字楼的企业还是希望办公环境能够有更新的改善。于是,市场上纯粹的写字楼开始走红。
商住公寓写字楼面临洗牌
有关人士认为,虽然目前新型商住项目的硬件标准与纯粹写字楼相差已经不多,但在商住项目内办公毕竟有名不正言不顺之感,在公众感觉中比纯粹写字楼要低了一个档次,追求公司形象的顶级公司一般不会选择,所以目前商住项目暂时还不可能完全取代纯甲级写字楼的地位。这从商住项目的分布区域上就可以看得出来,目前在CBD核心区中,纯粹写字楼占据了相当大的主导地位。
有专家指出,天津的写字楼在任何时候讲都不能说是太多了,而实际上应该是太少了。无论跟任何城市比,都要差很多,由于金融房贷政策的原因,还有写字楼自身品质、配套、物业等达不到要求,造成了商务办公选择上分流到了许多社区民宅中,同时也造成了商住两用型的过渡性产品———公寓式写字楼比中高档大厦式写字楼更好卖的现象。随着客户对写字楼市场的更高要求,商住写字楼将逐渐被市场重新洗牌,而纯粹的写字楼将会走到市场的前列。
纯粹写字楼渐成市场热点
有关专家分析,天津写字楼1997年后受到金融危机的影响,一直在走下坡路或是处在了停滞状态。但在去年房地产市场热潮的带动下,出现了一批高档写字楼。有关经济专家分析,此种上升状态并不是代表所有都好,从中期来看,写字楼市场仍然比较严峻,写字楼的扎堆情况可能造成一种高楼林立的峡谷现象。写字楼市场应该有自己的总体分析。
专家认为,随着房地产市场的不断完善和细化,写字楼市场的趋向划分将更加明显,写字楼的产品更换过渡期较长,目前应该是三到四年的时间,而纯粹写字楼是一种超前产品。因此,纯粹写字楼作为提升企业办公效率的专业商务平台,将会在近年内得以快速的发展。目前本市的纯粹写字楼还不是很多,诸如万顺、国华这样的高档纯粹写字楼引起了人们的极大兴趣。
有入住写字楼的企业决策者表示,写字楼的提升有利于办公效率的提高,一般情况下,商住或公寓式写字楼在某种程度上制约了办公效率的提高,杂乱无章,车位紧缺,人员混乱,管理松懈等等问题都会影响正常的办公环境。
一些投资者看好了纯粹写字楼的未来发展前景,纷纷出手投资,同时,更多的企业决策者对于纯粹写字楼的形式表示认同,也开始考虑重新选择办公地点。
写字楼物业管理提升高度
有关人士认为,写字楼的不断涌现将进一步拉动城市的经济增长点,也带动了城市经营中,房地产业的迅猛发展。象征大都市经济贸易繁荣的商业圈在物业标准、服务水准、智能化以及周围的基础设施等方面均符合国际化标准。
写字楼是人们赋予以往办公楼的新定义,是专门用来处理商业事务的建筑形态,这种建筑形态已经成为现代化城市中心建筑的重要标志。同时,写字楼与城市第三产业的发展有直接的关系。
写字楼大致分为出租出售型和公司总部型,前者是写字楼市场上的主体。随着各个行业的不断发展,对于写字楼的要求越来越高,写字楼的设计也从简单的办公用房向高层次、专业化标准迈进,写字楼成为表现企业品牌形象和创造价值的场所,因此,市场对于写字楼的要求标准相应的提高,其中包括写字楼所处的区域位置,写字楼自身的设计规划,写字楼的配套标准,以及实用性等。而纯粹写字楼以其重在为人服务,提高良好办公环境的观念成为新的目标。
对于纯粹写字楼来说,强调物业管理的提升是关系着写字楼是否赢得客户满意的关键。专业的写字楼物业管理也将成为今后发展的市场需求。(杨维东)