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上周央行相继宣布调整商业银行自营性个人住房贷款利率和个人公积金房贷利率后,许多市民打来电话询问相关的政策和银行进一步的动向。昨日(22日),对于房贷新政策,天津市各家银行基本有了一个相对明确的说法,并且给自己留出了“在5.51%-6.12%间变动,权力下放到网点,与房产商协商确定”的退路。
四大银行基本确定执行方案
目前,从中行、工行、农行、建行四大银行就房贷利率调整问题对外宣布的口径来看,执行方案已经基本确定:5年以上按揭贷款执行下限利率6.12%,在特定情况下可以执行优惠的5.51%的利率。
中国银行的一位人士称,中行总行下发的文件中表示,对申请5年以上第一套住房贷款的个人执行基准利率为6.12%,有的贷款部门可以根据贷款人的具体情况执行下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%。最低首付款比例为20%或30%,对申请第二套以上住房贷款的个人执行基准利率。
农业银行的工作人员告诉记者,5年以上按揭贷款利率为5.51%,最低首付款比例为20%,各支行可在此基础上有所浮动。“老百姓对利率是很敏感很看重的,我们应该尽快作出反应,抓住市场先机。”农行一位资深人士这样解释该行的决定。
工商银行的工作人员表示,总行还没有作出最后决定,但总行的原则是执行基准利率6.12%,在具体操作中有可能有部分借款人拿到9折利率的贷款优惠。对于购买高档写字楼、第二套住房和高档别墅的个人将执行相应档次的贷款基准利率,首付比例也将提高到30%-40%。
作为对3月17日央行房贷新政策反应最快,迅速将5年以上按揭房贷上调至6.12%的建设银行,现在又悄悄实行起“弹性制”。一位工作人员向记者透露:“17日,我们接到总行通知,将5年以上按揭房贷利率上调到6.12%。22日又接到新通知,5年以上按揭房贷利率在5.51%到6.12%之间浮动,不再坚持6.12%的基准利率。至于究竟如何执行,我们会根据客户的资信状况来确定向上或者向下不同程度浮动。新房最低首付款比例为20%,二手房最低首付款比例为30%。”
22日晚间,记者再次电话采访,一位建行工作人员表示:“总行现在还没有最后确定房贷利率,22日下的通知只说5年以上按揭贷款利率在5.51%到6.12%之间浮动,如果现在办理房贷,利率具体如何浮动由支行决定,建议现在暂时不要办理贷款手续,等总行通知下发后再说。”