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有关专家指出,随着天津市商业地产的不断涌现,社区的生活环境将会更加完善,无论项目所在的地域如何,充分的商业物流将极大地带动区域发展。同时,商铺的不断涌现,将形成全国品牌企业的加盟,因此,购物环境的要求相继改变,同时对于后期经营和管理也相应提高,这也是今后市场的又一新的需求热点。
传统与反传统之间的纠葛往往存在着新生的契机。当众多的地产商家依照传统将投资的眼光紧紧盯住好地段的时候,一些有实力的房地产开发公司已经将聚焦点移至罕人问津的“旧村改造”上面。如此“反传统”之举在需要勇气之余,更需要敏锐的市场洞察力。有开发商表示,相信反传统营销在今后的商业地产项目经营中会出现令人叹为观止的新的焦点话题。
据了解,从2002年开始,天津市的商业地产在迅速发展,涌现出一大批高端的积聚投资价值的商业房地产项目,商业房地产不仅成为开发商的投资热点,同时也为百姓提供了一个新的投资方向,成为天津楼市最引人注目的一大亮点。有关人士指出,天津市2004年的商业房地产发展趋势出现了一个新的动向:众多投资者对商业房地产项目的投资已经不再是仅仅局限于市中心的传统商业区域,而是向外围及天津周边郊区发展。
种种迹象表明,厚积薄发的天津商业地产项目,随着天津经济的高速发展,城市功能和城市地位的大大提升,特别是环渤海三角经济圈概念的提出,给天津商业地产带来了新的生机与前所未有的发展契机。商业地产的投资也成了现阶段房地产开发的热点。有关人士分析,目前天津楼市商业地产刚刚升温,还有很大的发展空间和很大的潜力。对于商业地产在下一阶段的发展态势来说,有关专家和学者分析指出,科学规划、合理分布很重要,这既是保证商业地产顺利发展的关键,同时也符合老百姓日益增长的消费需求,也是新时期商业物业走向个性化发展的必然规律。商业地产从市中心区域型向郊区型发展也是天津商业更趋向成熟、健康方向发展的表现。
一些专家表示,随着天津市民生活水平的不断提高,过去那种节假日集中购物、集中消费的模式已经逐步淡化,同时由于工作的繁忙,人们更趋向于就近消费,随机性购物,于是一些区域性的商业中心便应运而生,有调查表明,本市2004年静海、宁河、北辰等地一些具有区域性商业中心的商业地产项目相继投入规划建设,从而吸引了更多投资者的关注。
随着天津市住宅市场的不断升温,商业地产项目也开始了新的会战,一些投资者和经营者将目光投向近郊新建的商业中心,其原因一是新建商业地产项目大都位于近郊区域内的繁华地段或大型居住区,具有相当大的购买力,其二城市的改造拉动了区域范围内的经济发展,交通的不断完善极大地拉近了区域间的距离。(杨维东)